【住宅使用說明書】北京市房屋建筑使用說明書
（示范文本）
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制
二〇一一年五月
說 明
一、本示范文本根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）（以下簡稱《規(guī)定》）等有關(guān)規(guī)定制定 。
二、本示范文本所稱公共建筑， 是指供人們進行各種公共活動的建筑， 包含辦公建筑（包括寫字樓、政府部門辦公室等）， 商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等）， 旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等）， 科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等）， 通信建筑（如郵電、通訊、廣播用房）以及交通運輸類建筑（如機場、車站建筑、橋梁等） 。
三、示范文本相關(guān)條款， 供建設(shè)單位根據(jù)實際情況對內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減 。
四、按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定， 《房屋建筑使用說明書》由建設(shè)單位負責(zé)編制， 房屋買賣時， 作為買賣合同的附件， 由出賣人向買受人提供；房屋租賃時， 作為租賃合同的附件， 由出租人向承租人提供 。
五、本示范文本條款由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋 。
北京市房屋建筑使用說明書
尊敬的 （業(yè)主/住戶）：
歡迎您入住 （物業(yè)名稱）， 祝愿您在這里享受到安全、溫馨和美好的居?。ㄞk公）生活 。
為了使您能充分了解您所居住（辦公）物業(yè)的結(jié)構(gòu)類型， 正確使用各類配套設(shè)施， 確保建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施的使用安全， 全面了解裝飾、維修的注意事項， 維護全體業(yè)主的共同利益， 特編制本說明書 。 請您在開始使用本建筑物及其配套設(shè)施之前， 仔細閱讀本說明書的有關(guān)章節(jié)， 并按照有關(guān)規(guī)定和要求進行裝飾、維修和使用 。
根據(jù)國家和本市的相關(guān)規(guī)定， 因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題， 建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)， 造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失， 由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。
為您提供物業(yè)服務(wù)的是 （公司）， 遇到任何困難， 請撥打物業(yè)24小時服務(wù)電話 (如有更改， 我們將在第一時間告知您) 。
一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(qū)(縣)住宅小區(qū)樓單元層號 。 建筑面積 m2， 位于東西南北 。 單位及資質(zhì)等級二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級: 開發(fā)單位:設(shè)計單位:施工單位:監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位):抗震設(shè)防基本裂度三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度 。 步驟:
一、該商品住宅位置:您購買的住宅為區(qū)(縣)住宅小區(qū)樓單元層號 。 建筑面積 m2， 位于東西南北 。
二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級:開發(fā)單位:設(shè)計單位:施工單位:監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位):
三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為抗震設(shè)防基本裂度為度 。
住宅使用說明書 3分（內(nèi)容豐富） 編輯詞條 摘要 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明， 并提出使用注意事項， 一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位， 委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；
5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；
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