【使用權(quán)】法律分析：是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用 。 同樣通過(guò)一定法律契約， 非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán) 。 房主將房屋租給他人使用， 并不失去對(duì)房屋的所有權(quán) 。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利， 有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施 。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定 。
第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的， 宅基地使用權(quán)消滅 。 對(duì)失去宅基地的村民， 應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地 。
我在北京豐臺(tái)區(qū)看中了一套二手房， 是使用權(quán)的 。 中介說(shuō)， 使用權(quán)的意思就是不用交稅、必須是北京市戶口買(mǎi)， 必須付全款而且是永久居住權(quán)， 我想知道他這么說(shuō)對(duì)不對(duì)？北京現(xiàn)在有很多房子都是出售使用權(quán)， 比產(chǎn)權(quán)房便宜多了， 哪位高人能指點(diǎn)一下， 這樣的使用權(quán)房子能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)才算安全？
只公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn) 。 因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中， 買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛， 房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)， 購(gòu)房合同屬于次要證據(jù) 。 一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售， 買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證 。
另外， 公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證， 如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序， 其公證效力也將受質(zhì)疑 。 買(mǎi)房不是一件小事， 動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)， 所以提醒消費(fèi)者， 對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子， 一定要多加小心， 目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易， 保證雙方的利益都不受到損失 。
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