【建筑面積】《建筑面積計算規(guī)則》根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)的通知》（建標(biāo)200467號）的要求 ， 本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的 。 其目的在于為滿足工程造價計價工作的需要 ， 本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響 ， 考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法 ， 同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》 的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào) 。 于2005年4月15 日由中華人民共和國建設(shè)部頒布實(shí)施 。 其公式為：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積 。
一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算 ， 其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算 。 單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者 ， 亦應(yīng)計算建筑面積 。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算 ， 其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算 ， 二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算 。
3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算 。
4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用 ， 層高超過2.2米的 ， 按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積 。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的 ， 按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 。
6、穿過建筑物的通道 ， 建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何 ， 均按一層計算建筑面積 。 門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計算建筑面積 。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積 。
8、舞臺燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計算建筑面積 。
9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次 ， 層高超過2.2米的 ， 按其墻外圍水平面積計算建筑面積 。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積 。
11、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設(shè)影面積的一半計算建筑面積 。
12、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 。
13、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積 。
14、封閉陽臺、挑廊 ， 按其水平投影面積計算建筑面積 。 凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積 。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊 ， 按柱的外邊線水平面積計算建筑面積 。 無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積 。
16、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊 ， 按通廊的投影面積計算建筑面積 。 無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積 。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的 ， 按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的 ， 室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積 。
18、跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物 ， 按其水平投影面積計算建筑面積 ， 多層者按多層計算 。
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