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詳細的房地產(chǎn)開發(fā)報建流程( 三 )

小知識


34、交納實心黏土磚限制使用費
35、辦理開工前審計
36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅
37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證
38、報裝施工用水、電、路
39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門
40、協(xié)調(diào)交通管理部門
41、交納綠化建設(shè)費 ， 簽訂綠化協(xié)議
42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工
43、施工場地的“三通一平”
44、施工單位進場和施工暫設(shè)
45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝
46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收
47、辦理單項工程驗收手續(xù)
48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收 ， 領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》
49、商品住宅性能認定
50、竣工統(tǒng)計登記
51、辦理竣工房屋測繪
52、辦理產(chǎn)權(quán)登記
^ 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費
1、三通一平費
2、自來水廠建設(shè)費
3、污水處理廠建設(shè)費
4、供熱廠建設(shè)費
5、煤氣廠建設(shè)費
6、地下水資源養(yǎng)蓄基金
7、地下熱水資源費
8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）
9、開發(fā)管理費
10、城建綜合開發(fā)項目管理費
11、建筑行業(yè)管理費
12、綠化建設(shè)費
13、公園建設(shè)費
14、綠化補償費
15、路燈維護費
16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費
17、生活服務設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）
18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）
19、外部供電工程貼費（電貼費）
20、建安工程費
21、建設(shè)工程招投標管理費
22、合同預算審查工本費
23、質(zhì)量管理監(jiān)督費
24、竣工圖費
25、建材發(fā)展補充基金
26、實心黏土磚限制使用費
27、工程監(jiān)理費
28、工程標底編制管理費
29、機電設(shè)備委托招標服務費
30、超計劃用水加價
31、夜間施工噪聲擾民補償費
32、占道費
33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅
第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序
一、北京市外銷商品房的銷售
1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》
2、選定中介代理機構(gòu)和律師事務所
3、與購房者簽訂認購書
4、簽訂正式買賣契約
5、辦理簽約公證
6、辦理外銷商品房預售契約公證
7、辦理外銷商品房的預售登記
8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記
9、外銷商品房抵押登記
10、樓宇交付入住手續(xù)
11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)
二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售
12、提交完成建設(shè)項目投資證明
13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議
14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》
15、銷售項目備案
16、委托中介代理機構(gòu)進行銷售
17、與購房者簽訂認購書
18、與購房者簽訂買賣契約
19、辦理預售登記
20、辦理轉(zhuǎn)讓登記
21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)
22、樓宇交付入住
23、質(zhì)量保證書和使用說明書
24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)
三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理
25、房屋出租權(quán)的確認
26、申請房屋租賃許可證
27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議
28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)
29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租
30、房屋租賃關(guān)系的終止
四、北京市房地產(chǎn)出租的專項（外地來京人員）管理
31、房屋出租權(quán)的確認
32、出租人辦理房屋租賃許可證
33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

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