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200萬(wàn)貸款30年還月供多少？抵押貸200萬(wàn)三十年還多少,金納萊帶你了解相關(guān)信息。

最近，有網(wǎng)友提問(wèn)，他居住在廣州。目前準(zhǔn)備房貸200萬(wàn)，家庭年收入25萬(wàn)（平均月薪2萬(wàn)多），一個(gè)月還房貸1.2萬(wàn)，還了房貸后，家庭可支配收入差不多1萬(wàn)，這樣可行嗎？麻煩大家?guī)鸵幌旅Ψ治觯?br /> 對(duì)此，我們認(rèn)為，借房貸要量力而為，不要過(guò)度借貸。一般來(lái)說(shuō)房貸月供占家庭月收入的30%以下比較合適，上限不能超過(guò)50% 。對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，月供占到家庭收入30%以上的時(shí)候，就會(huì)影響到生活質(zhì)量。顯然，這位廣州網(wǎng)友的月供已經(jīng)超過(guò)了剩下的可支配收入，有些貸款過(guò)度了。
那么，月收入多少，才更為合適呢？如果房貸200萬(wàn)元的話(huà)，在眾多還款組合當(dāng)中，200萬(wàn)30年等額本息的月供是最少的。我們假如按照目前LPR4.85%計(jì)算，基點(diǎn)是50個(gè)BP，實(shí)際的利率是5.35%，那么200萬(wàn)房貸30年期限等額本息還款，對(duì)應(yīng)的月供是11168.27元。而對(duì)于至少11168.27元的月供，也不能把家庭所有的收入都用于還房貸吧。所以，我們認(rèn)為，家庭月收入至少在3-4萬(wàn)元以上，才能輕松應(yīng)對(duì)每個(gè)月上萬(wàn)的房貸，否則日子會(huì)很難過(guò) 。

【抵押貸200萬(wàn)三十年還多少 200萬(wàn)貸款30年還月供多少】在現(xiàn)實(shí)生活中，有些人頭腦一熱，就房貸200萬(wàn)，還款30年，這是一件非?？膳碌氖虑?。首先，目前國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)處于高位，已經(jīng)明顯漲不上去了，如果現(xiàn)在貸款200萬(wàn)，還款30年，基本上是屬于高位接盤(pán)，以后如果房?jī)r(jià)下跌，將會(huì)后悔莫及。我們勸大家再等幾年，等房?jī)r(jià)跌下來(lái)時(shí)再買(mǎi)房，不要一時(shí)沖動(dòng)，影響到未來(lái)的幸福生活。
再者，30年的時(shí)間非常漫長(zhǎng)，期間會(huì)發(fā)生很多變故，誰(shuí)也不能保證未來(lái)永遠(yuǎn)不失業(yè)，工資一直在上漲的。別看現(xiàn)在一些家庭是高收入，但將來(lái)或有一人失業(yè)將會(huì)怎么辦？在國(guó)外普通家庭一般貸款在10年-15年左右，貸款30年，等你房貸還清了，你這個(gè)房子也差不多再過(guò)幾年要?jiǎng)舆w了。就連住建部官員都承認(rèn)，中國(guó)房子質(zhì)量不超過(guò)30年。你花30年買(mǎi)一套房產(chǎn)值嗎？
最后，去年我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，中國(guó)在未來(lái)幾年對(duì)二套以上房源的家庭，開(kāi)征房產(chǎn)稅已經(jīng)板上釘釘。這主要是房?jī)r(jià)下跌了，土地財(cái)政收入降低了，地方政府要尋找新的稅源，房產(chǎn)稅將會(huì)推出，屆時(shí)大量存量房源被拋出，將來(lái)各地房?jī)r(jià)會(huì)回歸居住屬性，現(xiàn)在貸款200萬(wàn)，還款30年的將承受不了這種房?jī)r(jià)重挫的壓力。

實(shí)際上，即使是剛需群體，也要量力而為，盡量不要房貸超過(guò)自己工資收入的30%，更不可以超過(guò)50% 。因?yàn)檫@會(huì)影響到家庭生活的質(zhì)量。同時(shí)，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的質(zhì)量也未必能堅(jiān)持30年以上。此外，誰(shuí)能保證自己未來(lái)30年家庭內(nèi)部無(wú)人失業(yè)，收入一直都很穩(wěn)定？更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在房產(chǎn)稅推出只是時(shí)間問(wèn)題，這都會(huì)對(duì)高杠桿購(gòu)房的家庭造成重大的沖擊。