加息對房地產(chǎn)的影響 ， 加息是什么意思 。這個問題金納萊為您提供更多相關信息讓你了解 。
加息的意思是上調(diào)利率 ， 一旦加息銀行存貸款利率會升高 ， 資金價格會變得更貴 ， 整個社會的融資成本會升高 ， 對樓市產(chǎn)生重大影響 。
所謂房價漲跌 ， 必須要分情況來看：一二線熱點城市和三四線城市 。一二線的房價就像平時的糧油米一樣 ， 價格的漲跌幾乎不會影響需求；而三四線房價就像零食 ， 需求彈性很大 。
先總體看 ， 財政部公布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示 ， 1-3月份 ， 國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元 ， 同比增長41.8% ， 這與去年的漲幅基本一致 。
細分來看 ， 4月份全國330個城市土地成交量價環(huán)比均上揚 。從成交量來看 ， 住宅用地環(huán)比下跌34% ， 同比上漲38% 。從土地成交樓面均價來看 ， 住宅用地成交樓面均價環(huán)比下跌34% ， 同比上漲38% 。
5月 ， 從成交量來看 ， 環(huán)比上漲20.14% ， 同比上漲37.92% 。住宅用地成交環(huán)比上漲20.70% ， 同比上漲67.48% 。
從以上數(shù)據(jù)看得出 ， 在當前全球加息和國內(nèi)流動性收緊的環(huán)境下 ， 幾乎沒有撼動國內(nèi)房價 。
一線和熱點二線城市
對于這些城市來說 ， 上漲的邏輯很簡單 ， 需求是支撐房價的推手 。一線城市2016年基本已經(jīng)完成了全部的去庫存工作 ， 現(xiàn)在說白了就是出來一批賣一批 ， 就像大爺大媽搶早市一樣 。加息可以撼動一二線的高端市場 ， 但幾乎撼動不了這些剛需 。
到今年年中 ， 南京、杭州、武漢等二線也大多紛紛完成了去庫存任務 ， 因此這類城市的房價在后續(xù)的上漲空間依然還有 。
三四線城市
我們要知道推動三四線城市上漲的動力并不全是需求 。
去年5月份 ， 國務院推出了2018-2020年三年棚改計劃 ， 而這次棚改任務就是主要集中在三四線城市上 。棚改的初衷是改善居民住房 ， 但實際上卻是在幫這些城市去庫存 。大面積的貨幣化補償棚戶改造在短期內(nèi)刺激當?shù)刭I房需求 。
在過去的3年 ， 中國棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%、到2016年的48.5% ， 2017年各地棚改貨幣化安置的目標平均約60% 。但顯然這種刺激出來的需求是很“脆弱”的 。
三四線的行情本質就是漲價去庫存 。所以一旦加息 ， 勢必會影響到尚未完成去庫存任務 ， 基準利率上去了 ， 老百姓買房的意愿肯定會明顯下降 。這是一個錨定的原理 ， 上調(diào)基準利率的效果會遠遠大于銀行上浮房貸利率的效果 。屆時 ， 三四線房價還將保持慣性上揚 ， 但至少上漲的動力會大大減弱 ， 未來橫盤或微漲將成為常態(tài) 。
房價跟著地價走 ， 地價跟著信貸走 ， 信貸跟著宏觀環(huán)境走 。目前大環(huán)境依然向上 ， 但信貸早已開始緊縮 ， 去年開始 ， 央行就經(jīng)常通過公開市場操作回籠貨幣 ， 周小川也已經(jīng)試探性地表達過加息的可能性 。今年 ， 關于加不加息的討論有很多 ， 但至少美國是在不斷加息的 。房價暴漲的時代已經(jīng)結束 ， 加息的降溫效果或許有限 ， 但這的確是一瓢讓房價不再“沸騰”的冷水 。
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