買了房子的人應該都知道，物業(yè)費包括公攤費用和分攤費用，很多物業(yè)公司比較人性的話就只需要業(yè)主交公攤費用，可是近日有傳言說9月1日物業(yè)取消公攤水電費，這是真的嗎？那么9月1日物業(yè)費新規(guī)是真的嗎？下面大家就跟小編一起來了解一下吧！
九月起這些物業(yè)費用不用交了
7月8日，榆林市發(fā)展和改革委員會、榆林市住房和城鄉(xiāng)建設局、榆林市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合公布了《榆林市物業(yè)服務收費管理實施細則（試行）》（以下簡稱《細則》），適用于榆林市行政區(qū)域內的物業(yè)服務收費行為及其監(jiān)督管理，自2021年9月1日起執(zhí)行，試行期2年 。
未成立業(yè)主大會的住宅等小區(qū)實行政府指導價
《細則》規(guī)定，按照物業(yè)服務的不同性質、特點和階段，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價 。成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)、保障性住房、房改房、老舊住宅、易地扶貧搬遷安置小區(qū)的物業(yè)服務費和停車服務費實行政府指導價，其他類型物業(yè)的物業(yè)服務費和停車服務費實行市場調節(jié)價 。
實行政府指導價的物業(yè)服務費收費標準實行“一費制”，包括區(qū)域內照明、景觀、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電等費用計入物業(yè)服務費成本，不再單獨收取 。
實行政府指導價住宅的小區(qū)物業(yè)服務等級由高到低設定為一級、二級、三級、等外四個服務等級，有電梯的收費標準分別為1.9、1.6、1.3、1.0元/平方米·月，無電梯的收費標準分別為0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米·月 。實行政府指導價的物業(yè)服務區(qū)域內機動車停放場所類別按照設施條件和服務條件由高到低設定為一類、二類，露天機動車停放場所不分類別，室內一類80元/車位·月，二類60元/車位·月，露天30元/車位·月 。
公共配套設施設備用水電費計入物業(yè)服務成本
《細則》規(guī)定，業(yè)主或者業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業(yè)服務費用 。
《細則》顯示，物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成包括管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域內照明、景觀、消防、安防、電梯、門禁、監(jiān)控設備等歸屬業(yè)主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收??；物業(yè)服務區(qū)域內清掃、垃圾清運費用(不含生活垃圾處理費)；物業(yè)服務區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)服務區(qū)域內秩序維護費用；物業(yè)服務企業(yè)辦公費用；物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用；經業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其它費用 。
供水、供電、供氣等專業(yè)經營單位未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗計入物業(yè)服務費成本，并由物業(yè)服務企業(yè)承擔公共管線和設施設備的維修、養(yǎng)護，不得單獨收取相關費用 。
實行政府指導價的小區(qū)物業(yè)費預收不得超三個月
《細則》規(guī)定，實行政府指導價的小區(qū)物業(yè)服務費和停車服務費按月計收，預收不能超過三個月（業(yè)主自愿交納除外） 。
物業(yè)服務費根據房屋的建筑面積按月計收，未計入產權面積的附屬房屋（地下室、儲藏室等）不得收取物業(yè)服務費 。已辦理不動產權屬證書的附屬房屋，其物業(yè)服務費按照同類型住宅收費標準的50%收取 。
實行政府指導價管理的物業(yè)服務收費，空置房為連續(xù)一個月以上未發(fā)生水、電費用的房屋，服務費按規(guī)定收費標準的70%交納；業(yè)主因故不使用自有或者租賃車位的，服務費按規(guī)定收費標準的60%交納 。
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