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物業(yè)不能因拖欠物業(yè)費(fèi)斷水?dāng)嚯?br /> 《細(xì)則》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主的車庫（位），建設(shè)單位不得出售，租金收益歸全體業(yè)主所有；利用小區(qū)人防工程空間劃出的車庫（位），只能出租，租金收益歸投資者所有；產(chǎn)權(quán)歸建設(shè)單位的，不是人防工程且不算作公攤面積，可辦理產(chǎn)權(quán)證的車庫（位），建設(shè)單位可以出售或出租，收益歸建設(shè)單位。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)，以及變相收費(fèi) 。業(yè)主拒不足額交納相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳，期間物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主或物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在顯著位置公示共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。
自備供暖（冷）的小區(qū)，費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出收費(fèi)方案，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同意后據(jù)實(shí)收取。
本細(xì)則自2021年9月1日起執(zhí)行，試行期2年。凡此前有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則不符的，按本細(xì)則執(zhí)行。國家另有政策規(guī)定的從其規(guī)定。

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策物業(yè)公攤水電費(fèi)最新規(guī)定

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策
1、物業(yè)自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不用繳納。物業(yè)收費(fèi)需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來說，雖然有的小區(qū)是由開發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費(fèi)項(xiàng)目幾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費(fèi)，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、公攤電費(fèi)等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。
2、天然氣開口費(fèi)等特殊的物業(yè)費(fèi)不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專營單位分別承擔(dān)各自的維修責(zé)任和費(fèi)用。
3、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑蚨斐捎馄诮环?，這段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)業(yè)主不用繳納。
4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免。購房合同中對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，前期的物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該適當(dāng)減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補(bǔ)償。

繳納物業(yè)注意事項(xiàng)
其一，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的是否就一定是不合理的。
在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業(yè)主拒絕交你物業(yè)費(fèi) 。此時(shí)我們的個(gè)人征信就必然會(huì)有不良記錄。但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費(fèi)都是不合理的。就比如說，這個(gè)物業(yè)公司私自對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了上調(diào)，那么這時(shí)，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用。
其二，只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費(fèi)用嗎?
通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，自物業(yè)開始提供服務(wù)之后。無論你的房子是否有人住，都需要繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。但是，物業(yè)公司如果私自進(jìn)行了一些與合同無關(guān)以外的服務(wù) 。那這時(shí)我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費(fèi)用了。因此說，當(dāng)物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時(shí)，作為業(yè)主我們就可以選擇拒絕繳納這個(gè)費(fèi)用。
其三，物業(yè)公司是否有權(quán)利進(jìn)行停水停電
【物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2021新政策物業(yè)公攤水電費(fèi)最新規(guī)定】如果業(yè)主因?yàn)橥锨妨宋飿I(yè)費(fèi) 。那么物業(yè)公司通常會(huì)采取對(duì)業(yè)主居房，采取斷電斷水的方法。那么你知道嗎?物業(yè)公司是無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行斷電斷水的嗎?大家要知道，供應(yīng)水，電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù) 。物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已?他們是無權(quán)進(jìn)行水電的停用的!