房子一直是大家非常關(guān)注的一個話題 ， 畢竟這是一個剛需 ， 無論是買房還是租房 ， 你總得有一個地方落腳 ， 但在買房和租房之間如何選擇一直困擾著大家 ， 而且不同的人持有不同的觀點 ， 比如北京大學樊剛教授就認為租房更合算 。
在前兩天舉行的《2021鳳凰網(wǎng)（夏季）財經(jīng)峰會暨天籟思享薈》上 ， 北大匯豐商學院教授樊綱發(fā)表了主題演講 ， 之后主持人提出問題：三孩政策推出后 ， 老百姓買房6個錢后還夠嗎？
針對這個問題 ， 樊綱提到 ， 其實現(xiàn)在租房挺合算 ， 中國房租和房價的比例是世界最低的 ， 等到年輕人收入提高后再買房 ， 年輕人剛工作買不起房是還沒到時候 ， 要等到將來房價穩(wěn)定 ， 收入增長高于房價上漲的時候 。
北大教授：年輕人租房挺合算 ， 為何最后大家都選擇了買房？
樊綱教授的這個觀點還是有一定的道理性 。
過去幾十年 ， 我國各大城市房價都有了不同程度的上漲 ， 目前全國也已經(jīng)有幾十個城市房子單價可以達到1萬塊錢以上 ， 特別對一線城市來說 ， 目前均價基本上都達到4萬塊錢以上 ， 個別城市甚至達到7萬塊錢以上 。
面對不斷上漲的房價 ， 大家的買房成本越來越高 ， 不僅首付越來越高 ， 月供也越來越高 ， 所以很多年輕人只能望房興嘆 。
但與高高在上的房價相比 ， 其實目前很多城市的租金總體并不是很高 ， 房子租售比已經(jīng)超過了合理的正常水平 。按照國際標準 ， 房子租售比在1:200~1:300之間是比較合理的 ， 換成年份也就是1:16~1:25之間 ， 也就是16年到25年之間的房子租金就可以抵上房價 。
北大教授：年輕人租房挺合算 ， 為何最后大家都選擇了買房？
但是目前我國很多城市的房子租售比已經(jīng)遠遠超過了國際標準 ， 比如在房價前50的城市當中 ， 房子租售比最低的城市是重慶 ， 房子租售比達到36.79 ， 也就是需要36.79年才能把房子的成本收回 。
其他城市大多數(shù)房子租售比都達到40以上 ， 房子租售比達到50以上的有28個 ， 對于這28個城市來說 ， 需要把房子租出去50年才能把房價覆蓋掉 ， 如果把按揭成本計算在內(nèi) ， 這個時間甚至達到70年以上 ， 也就是說等房子產(chǎn)權(quán)過期了 ， 還不一定能夠把房子的成本收回來 。
也正因為房子租售比比較大 ， 所以很多人都認為其實買房是非常不劃算的 ， 租房反而更劃算一些 。
我們以上海為例 ， 上海目前租售比大概是60.4 ， 租金單價大約是96元每月每平米 ， 如果租一套兩居室70平米 ， 每年的租金大約是8萬 ， 假設未來房租保持不變 ， 70年年需要支付的房租總額大約是560萬 。
但是同樣是70平米的房子 ， 如果大家購買拿來自己住 ， 首付三成 ， 貸款7 成 ， 30年；按照當前上海均價6.9萬計算 ， 那么連本帶息總共需要支付的金額大約是830萬 ， 這個購房成本要比房租更高 。
就算我們把房租上漲因素考慮在內(nèi) ， 未來平均每年房租的漲幅達到2% ， 那么70年時間 ， 總共需要支付的房租總額大概是1,200萬 ， 雖然這個房租比購房成本還要高 ， 但如果把首付資金潛在的機會成本考慮在內(nèi) ， 實際上租房仍然更劃算 。
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