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租售比多少合理 可售比多少合適( 二 )

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北大教授：年輕人租房挺合算 ， 為何最后大家都選擇了買房？
比如70平米的房子總價(jià)大概是483萬(wàn) ， 首付以及其他費(fèi)用加起來(lái)至少達(dá)到150萬(wàn)以上 。
如果這150萬(wàn)不是用來(lái)買房子 ， 而是選擇租房 ， 那么這150萬(wàn)就可以拿去投資理財(cái) ， 然后每個(gè)月的收入當(dāng)中拿一部分資金出來(lái)支付房租 。
如果這150萬(wàn)70年之內(nèi)一直沒(méi)有動(dòng) ， 而是不斷地循環(huán)投資 ， 我們就按照年均收益率5%計(jì)算 ， 通過(guò)70年不斷復(fù)利投資 ， 70年之后 ， 這150萬(wàn)將變成4,300萬(wàn)左右 。
4,300萬(wàn)扣除1,200萬(wàn)左右的租金仍然剩下3100萬(wàn) ， 這個(gè)操作明顯要比買房更劃算 。
因?yàn)閷?duì)于買房的朋友來(lái)說(shuō) ， 你30年時(shí)間付出的購(gòu)房總成本大約是830萬(wàn) ， 如果在70年產(chǎn)權(quán)里面 ， 房?jī)r(jià)年均增速?zèng)]有達(dá)到2.8%以上 ， 那么租房就比買房更劃算 。
房?jī)r(jià)年均增速2.8% ， 對(duì)于最近幾年有可能實(shí)現(xiàn) ， 但是未來(lái)隨著我國(guó)房子供應(yīng)不斷增多 ， 樓市將逐漸飽和 ， 10年之后很多城市的房?jī)r(jià)有可能逐漸穩(wěn)定 ， 甚至有可能出現(xiàn)下跌 ， 所以未來(lái)幾十年想要每年保持2.8%的增速 ， 我認(rèn)為難度比較大 。
北大教授：年輕人租房挺合算 ， 為何最后大家都選擇了買房？
所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看 ， 其實(shí)租房會(huì)比買房更劃算一些 ， 那為什么現(xiàn)在很多年輕人就不愿意租房 ， 就算借錢也要拼命地去買房呢？
其實(shí)之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象 ， 這里面我覺(jué)得主要有幾個(gè)方面的原因 。
第一、買房不僅僅是用來(lái)住 。

租售比多少合理 可售比多少合適


現(xiàn)在很多人年輕人買房其實(shí)有多方面的考慮 ， 這里面既有面子方面的考慮 ， 畢竟你有房跟沒(méi)房給人的印象是不一樣的 ， 別人對(duì)你的評(píng)價(jià)也是不一樣的 。
另外現(xiàn)在很多年輕人在結(jié)婚的時(shí)候 ， 有一個(gè)前提就是必須有房 ， 很多女方家庭都要求在縣城 ， 甚至在省會(huì)城市上有一套房才愿意把女兒嫁過(guò)去 ， 所以出于多方面的考慮 ， 很多人即便沒(méi)錢也要借錢去買房 。
第二、有些事情只有買房了才能解決 。
在很多城市房子是一種特殊的存在 ， 因?yàn)榉孔硬粌H僅是拿來(lái)住的 ， 而是跟大家的很多權(quán)益息息相關(guān) 。
比如在大城市 ， 如果你想上一個(gè)好的學(xué)校 ， 你就必須在區(qū)域范圍內(nèi)有住房 ， 如果沒(méi)有房子你有可能就沒(méi)法正常上 ， 雖然目前很多城市上學(xué)都是按積分來(lái) ， 但是房子在積分當(dāng)中仍然占了大頭 ， 有房跟沒(méi)房是有很大區(qū)別的 。
第三、房子具有金融屬性 。
房子發(fā)展到今天其實(shí)已經(jīng)不僅僅是用來(lái)住的 ， 而是具備了一種金融屬性 ， 這種金融屬性體現(xiàn)在幾個(gè)方面 。
第一 ， 只要有人不斷接盤 ， 那么房?jī)r(jià)仍然有上漲的空間 ， 從過(guò)去十幾年房?jī)r(jià)的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看 ， 房子的年均回報(bào)率其實(shí)比銀行的存款和那些低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品的收益率還要高 ， 而且過(guò)去幾十年投資房產(chǎn)基本上不會(huì)出現(xiàn)虧損 。
也正因?yàn)榉孔釉鲋悼臻g比較可觀 ， 所以很多人有錢之后仍然會(huì)把錢投入到房子當(dāng)中 ， 而這些人購(gòu)買房子其實(shí)并不會(huì)考慮30年之后70年之后的事情 ， 在他們的規(guī)劃當(dāng)中 ， 其實(shí)很多人持有的時(shí)間都不會(huì)超過(guò)10年時(shí)間 ， 大多數(shù)人在五六年之后就有可能把房子賣掉了 。

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