現(xiàn)在大部分人買房都會(huì)選擇貸款購買 ， 那么 ， 有些人可能會(huì)遇到這樣的一個(gè)疑問 ， 就是貸款買房的 ， 那房產(chǎn)證到底是需不需要押給銀行呢？是不是等還完銀行貸款以后才能拿到房產(chǎn)證呢？
第一 ， 什么是房屋抵押貸款？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請 ， 并提供合法文件 ， 如身份證 ， 收入證明 ， 房屋買賣合同 ， 擔(dān)保書等證明材料 ， 銀行經(jīng)過審查合格 ， 向購房者承諾發(fā)放貸款 ， 并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同 ， 和銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同 ， 辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證 ， 銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi) ， 把所貸出的金額直接劃入售房單位的賬戶里 。
第二 ， 房屋抵押貸款存在什么問題
最主要的一個(gè)問題就是銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿房產(chǎn)證去做其他的貸款 ， 這樣就會(huì)給銀行的利益造成一定的損失 ， 目前市場上有很多的小額貸款公司都是可以做房產(chǎn)的二次抵押的 ， 簡單的來說 ， 就是買房人用按揭房剩下的貸款額度 ， 再次作為抵押 。除了貸款公司能操作之外 ， 現(xiàn)在很多高利貸的公司也可以 ， 你只需要把房產(chǎn)證壓在他們那里 ， 就能夠給你放款 ， 萬一你借錢之后還不了了 ， 那你的房產(chǎn)就會(huì)面臨被低價(jià)甩賣的風(fēng)險(xiǎn) ， 這樣也會(huì)影響到銀行的利益 。所以 ， 銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證去做二押 ， 或者是民間借貸 ， 一般會(huì)要求直接把房產(chǎn)證抵押在銀行 ， 等到你還清貸款了才還給你 。
第三 ， 房貸還清之前房產(chǎn)證一定要押在銀行嗎？
不同的銀行規(guī)定是不一樣的 ， 少部分銀行是要拿著房產(chǎn)證 ， 等你還清貸款以后才給你的 ， 大部分銀行是不需要押證在銀行的 ， 因?yàn)樵谵k理房產(chǎn)抵押登記以后 ， 銀行會(huì)辦理他項(xiàng)權(quán)證手續(xù) ， 給他項(xiàng)權(quán)證來作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù) ， 所以銀行會(huì)持有《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 ， 無需《房屋所有權(quán)證》 ， 等辦好他項(xiàng)權(quán)證抵押登記手續(xù)后 ， 《房屋所有權(quán)證》就給回借款人了 。
無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證 ， 向銀行申請貸款時(shí) ， 已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù) ， 所以房產(chǎn)證無論是在誰的手上 ， 都是在抵押的狀態(tài) ， 未還清貸款前 ， 房產(chǎn)檔案中會(huì)一直保有抵押登記的記錄 ， 銀行和登記部門都不會(huì)解押的 ， 在押狀態(tài)的房子是不能買賣 ， 不能過戶的 。只有在貸款還清之后 ， 憑銀行開具的貸款結(jié)清證明 ， 到房管局辦理解除房屋抵押手續(xù) ， 房子才會(huì)歸你所有 。
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【貸款權(quán)證是什么意思 關(guān)于貸款權(quán)證的通俗解釋】
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