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2019年6月13日財(cái)政部稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)發(fā)文

按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱(chēng)受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。

很多微信群轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)的文件，很多有心買(mǎi)房的人都對(duì)此非常興奮，主要是兩個(gè)方面的思路：
第一：現(xiàn)在沒(méi)有買(mǎi)房資格的人可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給直系親屬，由此騰出本人的買(mǎi)房資格，本人就可以買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了。
第二：先用外地的直系親屬買(mǎi)房，等過(guò)兩年將房子贈(zèng)與給自己，沒(méi)有個(gè)稅了！
總之大家認(rèn)為增加了自己的買(mǎi)房資格，又有機(jī)會(huì)了。其實(shí)說(shuō)到買(mǎi)房，資格真的不是大問(wèn)題，錢(qián)才是大問(wèn)題，比如廣州公司名義買(mǎi)房不限購(gòu) ，首付三成即可，所以如果你有買(mǎi)房的首付款，你有月供的經(jīng)濟(jì)收入，買(mǎi)房真不是大問(wèn)題。
大家仔細(xì)看看文件原文按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn) ，其實(shí)贈(zèng)與，繼承免個(gè)稅的政策2009年就已經(jīng)執(zhí)行了。事實(shí)就是如此，一直以來(lái) ，廣州直系贈(zèng)與，繼承，都是免個(gè)稅的。請(qǐng)看財(cái)稅〔2009〕78號(hào)內(nèi)容

房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬需要交什么費(fèi)用 2021房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策

財(cái)稅〔2009〕78號(hào)
也就是從2009年至今，贈(zèng)與，繼承一直都是免個(gè)稅的！舊的文件與新的文件幾乎是一樣的政策，所以這是一個(gè)政策延續(xù) ?，F(xiàn)在其實(shí)僅僅是重申一下文件精神，廢除了舊文件，啟用新文件，但是核心的政策精神沒(méi)有變化。
那么為何現(xiàn)在大家覺(jué)得免個(gè)稅這個(gè)政策非常好呢？
因?yàn)榇蠹乙詾橹百?zèng)與，繼承需要交差額20%的個(gè)稅，現(xiàn)在不需要交了，故而大幅度降低了稅費(fèi) ，所以覺(jué)得是重大利好。
那么以前其實(shí)不存在20%為何大家也沒(méi)有覺(jué)得是利好呢？一方面是2009年的文件已經(jīng)過(guò)去多年了，大家也有點(diǎn)淡忘了，現(xiàn)在是發(fā)文成為熱點(diǎn)而已。
另外真正的原因是其實(shí)贈(zèng)與有大缺陷。
根據(jù)2017年330房地產(chǎn)調(diào)控政策：

（二）住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房；接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

1贈(zèng)與限購(gòu) ，不增加買(mǎi)房資格。
從2017年330新政后，廣州贈(zèng)與給直系也是限購(gòu)的，也就是如果直系親屬是外地戶口沒(méi)有買(mǎi)房資格，你無(wú)法將房子贈(zèng)與給直系親屬，這樣子無(wú)法將你的房子除名，不增加你的買(mǎi)房資格。
如果直系親屬有買(mǎi)房資格，那就直接以直系親屬的名義買(mǎi)房就可以了??！何必贈(zèng)與后你購(gòu)買(mǎi)呢？