近些年 ， 有輛小汽車代步的家庭已經越來越多 ， 甚至有些家庭還不止一輛車 。數(shù)據顯示 ， 我國今年上半年全國機動車保有量達3.4億輛 ， 平均每4人就有一輛機動車 ， 足以證明其數(shù)量之多 。
有人說“買車容易養(yǎng)車貴 ， 開車方便停車難” ， 這話一點也沒錯 。有人早晨出門 ， 晚上回家經常找不到停車位 。所以 ， 越來越多人在買房的時候為了以后停車方便 ， 會直接把停車位一并買了 。那么 ， 買停車位要注意什么 ， 什么樣的停車位才值得買呢？
一、車位類型知多少？
買車位和買房一樣 ， 買之前還是要做一些功課的 ， 比如車位有哪些類型 ， 如果不了解自己小區(qū)的車位是哪種類型 ， 買了之后可能還有很多后續(xù)麻煩的 。通常來講車位分為以下5種類型：
1、產權車位
產權車位可以出售買賣 ， 它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致 。所以 ， 我們在購買的時候一定要和開發(fā)商確認車位是否可以辦理產權證 。
2、人防工車位
人防車位是另一種類型的車位 。開發(fā)商根據《人民防空法》的規(guī)定 ， 建設地下人防工程 ， 然后將之改造成地下停車位 ， 利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有 。
3、地上停車位
需要注意的是 ， 小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主 ， 因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位 。
4、無約定的地下停車位
在房屋買賣合同中 ， 開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓 ， 不隨房子一起賣 。如果沒有類似的文字說明 ， 地下車位也應當歸業(yè)主按份共有 ， 其收益也應歸業(yè)主 。
5、已被公攤的地下車位
如果開發(fā)商賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上 ， 并且按比例收過錢了 ， 再把這樣的地下車位賣給業(yè)主 ， 就是重復收錢 。這類的地下車位辦不了產權證 ， 屬全體小區(qū)業(yè)主所有 。
在上述五種車位中 ， 除第一種是產權車位外 ， 其余四種都是使用權車位 ， 相較來看 ， 購買產權車位更為穩(wěn)妥一點 。
二、車位買賣注意什么？
既然要買車位 ， 那么必須要搞明白下面幾個問題 。
首先 ， 要了解車位的類型 。購買者在購買小區(qū)地下車位時 ， 一定要先弄清楚該車位是否屬于人防工程 ， 到底自己是在購買產權車位 ， 還是僅能租使用權的人防車位 ， 切莫輕信開發(fā)商“能辦產權”的口頭承諾 。判斷方法可以從車位合同看出 ， 產權車位的合同一般是《車位買賣合同》 ， 而其他合同則一般是租賃協(xié)議 。
其次 ， 條件允許可以先實地考察車位的情況 。購買者在購買車位前 ， 要充分考慮停車位的格局、層高、進深等許多問題 。簽訂的合同前要仔細 ， 比如要求附上車位的結構圖等 。如果購買地下停車位 ， 一定要在購買前實地查看了解清楚 ， 比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善 ， 以免下大暴雨積水倒灌等 。
再次 ， 車位管理費問題 。業(yè)主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務 ， 開發(fā)商賣的是車位 ， 物業(yè)提供的是含照明、清潔、監(jiān)控等服務 。業(yè)主購買車位使用權后 ， 使用車位需先繳納此費用 。
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