多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等 。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？
三點(diǎn)理由告訴你為什么貸款要貸滿30年
買房貸款多少年合適？難道不是越久越好嗎？
買房貸款多少年合適？難道不是越久越好嗎？
1、 每月還款壓力小
不少人買房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣 。
舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結(jié)余用于生活支出 。
不過，還需要注意一點(diǎn)，月供不要超過月收入的50％，可以的話，盡量控制在30％以內(nèi)，否則將降低生活質(zhì)量 。
2、越長的貸款年限越適合提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義 。
舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：
如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；
如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬 。
由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質(zhì)量卻很不一樣 。
3、可以買更大的房子
既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點(diǎn)，買一個大點(diǎn)的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬 。
總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大 。
那么，是不是每個人都應(yīng)該貸滿30年呢？
答案自然是“不一定”，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的 。
在目前的中國房地產(chǎn)貸款規(guī)則里，個人住房貸款長期限為30年;個人商業(yè)用房貸款期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲 。
而且，借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例 。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活 。
從目前接觸到的購房人來看，那些選擇1-10年還款的購房者，很多都是高收入人群，他們可能目前沒有較高的經(jīng)濟(jì)壓力，但又不愿意白白支付銀行過多的利息，要知道貸款時間越長，所對應(yīng)要支付的利息也就越高 。
而選擇盡量30年還款的購房者，有一部分是具有眼光，看好未來經(jīng)濟(jì)水平和工資水平上漲的購房者 。但是還有很大一部分，是因?yàn)閷儆诮^對的剛需，必須要買房，但是手里的錢確實(shí)不夠，每月的工資也不算高的人群 。
對他們來說，貸的時間越久，給銀行的利息越多，對于他們而言，真的如一些段子手說的，得像蝸牛一樣一輩子背著房子過了 。
買房貸款多少年合適？難道不是越久越好嗎？
那么實(shí)際貸款年限多少比較合適？
說了這么多，小編其實(shí)是想告訴大家，買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題 。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等 。我們可以分三種情況來看 。
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