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近年來，法拍房憑借超低的價格優(yōu)勢開拓了房地產(chǎn)交易市場的一片新興天地。根據(jù)瀚海法拍網(wǎng)7月初發(fā)布的北京法拍市場半年報數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，北京法拍市場共計入市法拍房房源2519套，成交911套，成交總價達122.38億元，平均折扣8.1折，總計參拍人數(shù)達4500余人，競拍次數(shù)達35000余次。其中，朝陽區(qū)以26%的成交量穩(wěn)居榜首，海淀、房山兩區(qū)分別位列第二、三名。

數(shù)據(jù)來源：瀚海法拍網(wǎng)
面對法拍房市場的一片火熱，想入局“撿漏”的購房者越來越多。剛需族渴望安居樂業(yè)，低總價法拍房為一大部分群體降低了購房門檻、提升居住品質(zhì)；投資人士看好樓市，希望通過固定資產(chǎn)對抗通貨膨脹。法拍房為購房者加大了利潤空間，同時“自由購”的法拍房也為無購房資質(zhì)的群體提供寶貴的“房票” 。然而，對于不同需求的購房群體，要如何選擇法拍房呢？
剛需族：低總價高性價比
朝陽-通州-房山-大興-昌平
對于剛需族來講，低總價、高性價比的法拍房最能滿足其所需。據(jù)瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，北京法拍市場600萬以內(nèi)剛需住宅成交最多的區(qū)域依次是朝陽、通州、房山、大興、昌平，這五個區(qū)域備受剛需群體的歡迎。
其中，朝陽區(qū)作為城六區(qū)，上拍房源量位居全市第一，剛需住宅同樣占據(jù)極大比例；通州作為城市副中心，其區(qū)域價值不言而喻，而在住房不炒的定位下，通州的房價并未水漲船高，同時，可“自由購”的法拍房也為暫無購房資質(zhì)的剛需群體開啟綠燈；房山、大興、昌平這幾個區(qū)相對位置較遠，但是總價也相對較低，地鐵房山線、大興線、昌平線、4號線均可為購房者提供便利的出行條件。
值得關(guān)注的是，房山、大興和昌平三個區(qū)域并沒有朝陽和通州兩區(qū)競拍熱度高漲，因此溢價率相對較低，抄底價成交的概率也更大，對于資金有限的剛需族來說，更容易“撿漏” 。

投資客：高品質(zhì)、高租售比、稀缺資源
朝陽-海淀-西城-昌平-順義
對于已有住宅、看好未來樓市，通過投資固定資產(chǎn)以對抗通貨膨脹的的購房者來說，高品質(zhì)、高租售比、資源稀缺的房產(chǎn)必然是最佳選擇。據(jù)瀚海法拍網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月，北京法拍市場總價在800萬以上的優(yōu)質(zhì)住宅成交最多的五個區(qū)域分別是：朝陽、海淀、西城、昌平、順義。
朝陽區(qū)不僅有大量的剛需房源，優(yōu)質(zhì)豪宅的供給也非常出色。其中棕櫚泉、泛海國際、星河灣、山水文園、金茂府等小區(qū)法拍房較多，品質(zhì)極佳，值得購房者們多加關(guān)注；海淀區(qū)憑借優(yōu)越的地理位置以及優(yōu)質(zhì)的教育資源獲得了非常多有實力的購房者青睞，其中五礦萬科如園、龍湖頤和原著、萬城華府、緣溪堂、魯園上河村、釣魚臺七號等小區(qū)的法拍房房源較多、增值保值的潛力極大；西城區(qū)作為面積僅為51平方千米的老城區(qū)，以其極為優(yōu)越的教育資源以及二環(huán)內(nèi)難以復(fù)制的區(qū)域價值，吸引了眾多注重教育的高收家庭。育民小學(xué)、北京小學(xué)、黃城根小學(xué)、北京市第四中學(xué)、北京市第八中學(xué)、北京師范大學(xué)附屬實驗中學(xué)等重點學(xué)校為西城區(qū)賦能；上風(fēng)上水的昌平區(qū)，以及臨近機場的順義區(qū)，同樣豪宅林立，疊拼、聯(lián)排、獨棟應(yīng)有盡有，廣納天下財富人士。
一般情況，法拍房的成交價格在市場價的70%-80%左右，房產(chǎn)總價越大，差價也會越大。海淀區(qū)國悅府一處價值5500萬的法拍房（別墅），購房者以3367萬元的低價成交，相當于6.1折，差價高達2133萬，創(chuàng)下了2020年上半年北京法拍市場最大的差價記錄。