鞠秦儀律師提醒，對于交易雙方來說，可能會“減少稅費”，但實際上也帶來了較高的交易風險 。比如交易過程中，無論賣方出于何種原因想要毀約，那么只要訴諸法院，法院必然會要求雙方按照“陰陽合同”中真實價格（即雙方達成買賣的價格，通常是原價，并非做低價格的“網(wǎng)簽合同價”）進行交易過戶、繳納稅費，那么買家只能自行承擔相應的增加的成本 。
有購房者告訴《中國經濟周刊》采訪人員，她在“三價就低”實施前購買了一套二手學區(qū)房，審批約1個月，2周就放款了 。
“在新規(guī)實施后，二手房貸款審批周期普遍增長至2個月左右，放款周期大概為4-5個月左右 。無論是審批周期還是放款周期，較之前都有所增加，這也使得整個二手房交易周期拉長，”盧文曦告訴采訪人員 。
多策并舉 上海二手房漲幅收窄
7月23日，上海出臺了加強住房贈與管理的新規(guī) 。新規(guī)要求，2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數(shù)；同時，受贈人應符合國家和本市住房限購政策 。
與此同時，上海首套房貸利率將從現(xiàn)在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7% 。
加上7月9日起實施的二手房價格核驗的新政，短短2周內，上海對房地產市場已開出3道“藥方” 。
8月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落 。其中，上海二手環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個百分點 。從2月份漲幅第一，到下半年漲幅排名已經靠后，一系列的政策組合拳成效已逐步體現(xiàn) 。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上海二手房的價格指數(shù)方面，還沒有出現(xiàn)太明顯的價格下調 。但是上海二手房的成交套數(shù)方面，7月份確實開始降溫了，從過去的高位類似4萬套或者說3萬多套，開始逐漸回到了2.5萬套左右的水平，進一步體現(xiàn)了二手房市場的降溫 。后續(xù)隨著此類城市二手住房交易量的下調，價格水平或價格指數(shù)也有望降溫 。
此前，上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年7月，全國二手房市場近12個月月均成交量同比增速最高的3個城市分別為上海、廣州、金華，其中上海同比增速高達57.3% 。
“上海的樓市調控從來沒有斷過 。二手房溫度相對比新房高，因此調控政策也著重針對二手房市場 。比如當月針對二手房掛牌增加價格核驗環(huán)節(jié)，從市場反饋來看，大量不合規(guī)房源被清退市場 。誠意想出售房源的業(yè)主愿意接受合理的報價 。”盧文曦對采訪人員說 。
盧文曦特別提到，上海以前一些價格奇高的小區(qū)，比如梅園新村等等，現(xiàn)在掛牌價格回歸理性 。掛牌價格回歸，使得市場預期逐步趨穩(wěn)，當月價格漲幅開始收窄 。
一系列的樓市新政對上海購房者后市將產生哪些影響？據(jù)億翰智庫測算，此輪上海房貸利率上調后，首套房和二套房還款利息總額分別有8.9%和10.3%的上升，預計將對一部分購房需求產生影響，但影響程度或有限，房貸利率的上調主要還是反映政府對于房地產市場調控的態(tài)度 。
嚴躍進對《中國經濟周刊》采訪人員表示：實際上“三價就低”的政策，更多是從管控信貸額度和信貸秩序的角度出發(fā)的 。過去銀行貸款方面出現(xiàn)了提高評估價變相多發(fā)放貸款的問題，從這個角度看，貸款方面也出現(xiàn)了各類亂象 。所以按照最低的價格來審批貸款，其實也是為了防范貸款無序的現(xiàn)象 。
“就影響看，當前上海全市二手住宅套均價大概為350萬元，信貸管控后，可貸的資金會減少 。過去可能可以貸款120萬元，現(xiàn)在可能只能貸90萬，這對一些違規(guī)操作的影響是比較大的 ?！眹儡S進說 。
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