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認(rèn)籌的定義和流程 認(rèn)籌是什么意思

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認(rèn)籌的定義和流程 認(rèn)籌是什么意思


【認(rèn)籌的定義和流程 認(rèn)籌是什么意思】
現(xiàn)在大家在購買房屋的時候 ， 我們常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語 ， 尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時候 ， 認(rèn)籌、認(rèn)購更是很多售樓處常用的宣傳手段 ， 但究竟什么是認(rèn)籌 ， 不買房的人也許并不太了解 。那么 ， 認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？?簡單來說 ， 認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金 ， 在開盤的時候通過解籌 ， 兌現(xiàn)增值 。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)：1、首先 ， 是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個人資料 ， 在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后 ， 將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書 。拿到這些證書之后 ， 消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格 。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量 。2、之后就是所謂的解籌 ， 一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌 。在認(rèn)籌數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下 ， 開發(fā)商一般采取抽簽的形式 ， 從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者 。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期 ， 統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同 ， 挑中房號后 ， 將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同 。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》 。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前 ， 通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式 ， 吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金 。一般進(jìn)行認(rèn)籌時 ， 購房者需先填寫個人買房資料 ， 并交納一筆認(rèn)籌金 ， 少則幾千元 ， 多則幾萬元 。2、一般情況下 ， 在認(rèn)籌之后 ， 買家就會成為樓盤的尊貴客戶 ， 可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠 。等到樓盤正式開盤銷售時 ， “認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房 ， 選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同 。如果購房者沒有選中理想的房屋 ， 開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者 ?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金 ， 解決開發(fā)商的燃眉之急 。3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人 ， 認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談 。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù) ， 而并非達(dá)到簽約 。認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么？這下大家應(yīng)該有所了解了吧 ?？偟膩碚f ， 樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金 ， 在樓房開盤的時候 ， 是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠 ， 但是在簽訂認(rèn)籌合同的時候 ， 必須要理解相關(guān)的條例 ， 以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失 。

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