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房地產破了后國家會怎樣 房地產泡沫破裂的后果

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因為國內太多的資金都投在了房地產上，房地產與土地財政直接掛鉤，房地產不僅與個人貸款有關，還涉及到大量的企業和政府 。
如果只是個人住房貸款，沒了就沒了 。問題是如果合資企業和政府的債務爆炸，就完了 。
2018年底，房貸余額為38.7萬億元 。
銀行是整個金融體系的核心，國家為不同級別的銀行劃定了房貸紅線，但現在房貸占銀行貸款的1/4到1/3左右 。
全年人民幣貸款增加19.63萬億元，家庭貸款增加7.87萬億元，占比40% 。

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一旦出現大規模斷供形成壞賬，單純依靠銀行自有資金是根本不可能的 。動存款是死，只能收緊放貸，強化賬戶，社會企業和政府立馬爆炸 。
對個人來說比較慘的是，拍賣完房子，即使付不起賬單也要還貸 。這還不是最糟糕的 。最糟糕的是，銀行的催收導致企業破產，甚至失業 。這種連續打擊導致自殺事件頻發 。
很多實體也有融現金的傾向，借錢投資房地產 。房價暴跌，即使銀行沒有收緊貨幣政策，大量實體也會遭受大規模虧損，甚至資不抵債 。
我國實物資產總額超過1300萬億元，房地產一般算400萬億元，也是1/3 。算上貨幣化和相關金融資產，會有全國性的資產貶值，然后附帶的債務就會被引爆 。
全國性的蕭條、破產、下崗潮缺一不可 。另一個問題是，中國的總資產在城市家庭層面高度分化，前10%擁有50%的資產，絕大多數是房地產 。
我們可以把城市看成企業，把房地產看成股權市場，每個城市的房價就是它的市值 。大家都知道，一個人的房子不止一套，現在的房價就像美國股市一樣，是有資本支撐的 。正因為如此，房地產泡沫一定不能破裂 。壞了就一起死 。
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但全國各地房價的分化，意味著城市市值下降，資本外流出現 。東北衰退只是開始，其次是北部、中部和西部 。當它進一步達到頂峰時，將是南方和沿海地區的轉折點，只有少數城市的房價會上漲 。
【房地產破了后國家會怎樣 房地產泡沫破裂的后果】我還記得整個國家的資產都集中在少數人手里的先例，這要感謝我國的資本管制 。資本下的房價泡沫一旦釋放，馬上爆炸，富人大規模逃離 。也許放開吸引外資，擴大表對沖是個好主意 。以中國目前的資產狀況和M2的總量，那些有錢人立馬就跑了 。
想想深圳為什么會出現“深房管理”事件 。深圳有什么可以吸引這么多資金？說白了就是它獨特的地位和金融開放優勢，隨時可以跑 。
面對現在不得不崛起，被房地產困住的局面，中美的分歧已經出來了 。美國必須得救，我們還有一個選擇 。我們應該通過各種手段來遏制它，而不是刺破它 。
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無論是開放資本還是一帶一路，服務業、生態價值、土地入市、完善證券市場，都有必要將資本轉移過去 。然后通過公租房逐步吸納存量，逐步消化房地產泡沫 。
那么最壞的情況是什么？就算壞了澆水也救不了 。與此同時，大量資本外逃，破產和失業同時發生 。這時，我國的優勢就出來了 。說白了，資產和貨幣都是虛擬的，我們無法把握 。真正的財富是實體 。

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