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日前，上海市房地產(chǎn)交易中心在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務。
通過該服務，買賣雙方能在網(wǎng)上確認合同條款，并在合同分發(fā)確認并雙方無異議后，進行電子簽章/證照采集，最終確認合同并網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)二手房網(wǎng)簽直接一網(wǎng)通辦，無需中介插手。
專家認為，上海“手拉手交易網(wǎng)簽”服務對中介的影響尚需時間考量。目前來看，“官辦”二手房交易服務的作用更多是為買賣雙方提供無中介撮合的二手房交易提供配套服務，并無取代中介的意圖。對于中介行業(yè)來說，應主動優(yōu)化自身服務，實現(xiàn)“官辦”二手房交易服務和傳統(tǒng)二手房交易服務質量共同提升。

無需中介上海買房可網(wǎng)上自助簽約上海市房地產(chǎn)交易中心放大招

（截圖來源：上海市房地產(chǎn)交易中心）
上海開通“手拉手交易網(wǎng)簽”服務
日前，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布通告稱，為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進一步推進政務服務“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務。
在具體辦件過程中，當事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進入相關辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊》。對于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請線下辦理。

（圖片來源：上海市人民政府官網(wǎng)）
按照此前傳統(tǒng)的二手房交易流程，二手房買賣雙方需要通過中介平臺“牽線搭橋”，并經(jīng)過中介簽訂合同并進行網(wǎng)簽備案。在此過程中，中介賺得買賣雙方支付的傭金費。
而從上?！笆掷纸灰拙W(wǎng)簽”服務的辦理流程來看，該服務的作用在于通過上海市“一網(wǎng)通辦”平臺，買賣雙方能確認合同條款，在合同分發(fā)確認并雙方無異議后，進行電子簽章/證照采集，最終確認合同并網(wǎng)簽備案，實現(xiàn)二手房網(wǎng)簽直接一網(wǎng)通辦，無需中介插手。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上?！笆掷纸灰拙W(wǎng)簽”服務減少了買賣雙方交易的成本，提高了網(wǎng)簽的效率。類似做法，充分體現(xiàn)了當前上海優(yōu)化營商環(huán)境、提高便民服務質量的導向，具有非常好的社會效應。
“繞過中介”還是“替代中介”？
上海開啟“手拉手交易網(wǎng)簽”服務后，有觀點認為，若政府服務不斷改進，中介行業(yè)生存的基本邏輯將被改變，未來二手房有可能實現(xiàn)全部自助交易。不過，也有觀點指出，買房在購房過程中需要經(jīng)歷看房、選房、議價、簽約、過戶、貸款、交付等一系列流程，具備專業(yè)知識能力的中介能夠為買賣雙方的實際需求提供便利服務，這是自助服務不可做到的。
【無需中介上海買房可網(wǎng)上自助簽約上海市房地產(chǎn)交易中心放大招】該服務的開啟，使得此前杭州二手房交易監(jiān)管服務平臺上線的“個人自主掛牌房源”功能時出現(xiàn)的爭論繼續(xù)受到關注：政府出臺“繞過中介”的二手房掛牌、交易功能與服務，是否會替代中介呢？
8月份，杭州住管局在杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺正式上線“個人自主掛牌房源”功能。據(jù)證券時報采訪人員測算，自個人掛牌房源功能上線后，平臺在21天內(nèi)新增主城區(qū)房源量為此前累計主城區(qū)房源量的10倍以上。