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無(wú)需中介上海買房可網(wǎng)上自助簽約 上海市房地產(chǎn)交易中心放大招( 二 )

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值得注意的是，杭州住管局在介紹該功能時(shí)，也提到了為群眾“手拉手” 。杭州住管局指出，該功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系 。
不過(guò)，杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉也曾表示，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi) 。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介 。
“實(shí)際上從地方政府角度看，并無(wú)取代中介的意圖 ?！眹?yán)躍進(jìn)表示，此前深圳、杭州等一些地方政府搭建的二手房交易平臺(tái)，其實(shí)就是對(duì)一些無(wú)中介撮合的二手房交易提供配套服務(wù) 。上海此次政策也是類似的邏輯 。通過(guò)搭建手拉手網(wǎng)簽服務(wù)平臺(tái)，使得二手房買賣沒(méi)有中介服務(wù)，也可以快速成交 。對(duì)于中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)主動(dòng)優(yōu)化自身服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“官辦”二手房交易服務(wù)和傳統(tǒng)二手房交易服務(wù)質(zhì)量共同提升 。
上海二手房成交水平正處底部
根據(jù)上?！笆掷纸灰拙W(wǎng)簽”服務(wù)內(nèi)容，只要是存量房買賣雙方，均可以通過(guò)該“一網(wǎng)通辦”平臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易網(wǎng)簽 。而根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，2020年全年上海二手住宅成交約30.2萬(wàn)套，創(chuàng)近4年來(lái)新高 。
不過(guò)，今年下半年以來(lái)，上海市二手房成交量出現(xiàn)明顯下滑 。據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月份上海市共成交二手房1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降33%，同比下降61%；成交金額378億元，環(huán)比下降34%，同比下降66%；套均總價(jià)313萬(wàn)元/套，環(huán)比下降2%，同比下降11%；成交均價(jià)38415元/平，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比下降9% 。
自7月以來(lái)，不僅是受信貸環(huán)境收緊影響，上海市還出臺(tái)了二手房源掛牌價(jià)格信息核驗(yàn)以及“三價(jià)就低”機(jī)制，對(duì)上海市二手房市場(chǎng)產(chǎn)生明顯沖擊 。
7月份，上海市房管局明確，在本市已實(shí)施房源掛牌核驗(yàn)的基礎(chǔ)上，增加價(jià)格信息的核驗(yàn) 。交易管理部門將以市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒(méi)有通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布 。隨后，上海各銀行審核貸款推行“三價(jià)就低”原則，即根據(jù)合同網(wǎng)簽價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)價(jià)格里相對(duì)最低的價(jià)格為準(zhǔn)，審批貸款額度 。
上海鏈家研究院指出，9月份成交量進(jìn)一步下滑，環(huán)比和同比降幅有所擴(kuò)大，成交水平幾乎降至近幾年的底部水平 ?？梢?jiàn)“核驗(yàn)價(jià)格”導(dǎo)致的掛牌減少，以及“三價(jià)就低”導(dǎo)致的首付增加，對(duì)市場(chǎng)起到顯著的降溫效果 。不過(guò)從成交價(jià)格來(lái)看，自8月份價(jià)格探底后，9月份價(jià)格卻沒(méi)有進(jìn)一步下探，環(huán)比反而有小幅回升 ?？赡茉蚴鞘艿健叭齼r(jià)就低”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的影響，或是在執(zhí)行層面有所優(yōu)化 。而在供應(yīng)量萎縮的市場(chǎng)，價(jià)格進(jìn)一步在底部區(qū)域徘徊的可能性非常大 。
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