承購(gòu)人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行普通商品住房的限售政策 。承購(gòu)人取得三限房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的 ， 允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額 。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申請(qǐng)人 ， 申請(qǐng)人應(yīng)符合三限房銷售對(duì)象的基本條件 ， 受讓資格由所屬園區(qū)、鎮(zhèn)街核定 。承購(gòu)人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格 ， 并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi) 。
受讓人應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1.有配偶或共同生活子女 ， 承購(gòu)人及其配偶、共同生活子女在我市均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房 ， 且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)移登記記錄;
2.具有東莞戶籍且在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年 ， 或不具有東莞戶籍但在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年;
3.與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致);
4.具備以下條件之一：大?；蛞陨蠈W(xué)歷 ， 中級(jí)工或以上職業(yè)技能 ， 助理級(jí)或以上職稱 。
相關(guān)對(duì)象不能同時(shí)享受《東莞市人才安居辦法(試行)》(東府〔2020〕49號(hào))以及其他政策性住房?jī)?yōu)惠 。
完全產(chǎn)權(quán)獲得
【東莞三限房交易條件】三限房交付一定年限后 ， 經(jīng)市政府同意 ， 可獲得完全產(chǎn)權(quán) 。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的 ， 可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買 ， 持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買 。政府指定代持機(jī)構(gòu)所取得的購(gòu)房款收入全額歸政府指定代持機(jī)構(gòu)所有 。承購(gòu)人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi) 。承購(gòu)人購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)份額并獲得完全產(chǎn)權(quán)后 ， 即作為普通商品住房享有物權(quán)等相關(guān)權(quán)利 。
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