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原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知

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原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知


西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知（原文）

原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知



各區(qū)、縣人民政府 ， 市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：
為支持剛性和改善性住房需求 ， 落實(shí)“房子是用來(lái)住的 ， 不是用來(lái)炒的”定位精神 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 ， 現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、保障合理住房需求
（一）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的 ， 須在購(gòu)房前落戶滿1年 。（二）非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的 ， 須持有本市《居住證》 ， 且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅 。
二、促進(jìn)二手住房流通
（三）住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi) ， 已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房 ， 房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年 ， 或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的 ， 可上市交易；已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房 ， 房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的 ， 可上市交易 。
三、強(qiáng)化住房金融支持
（四）全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù) ， 適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平 ， 具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定 。
（五）調(diào)整住房公積金貸款首付比例 。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于25% 。
第二次申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的 ， 首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的 ， 首付比例不低于30% 。
（六）調(diào)整住房公積金貸款最高額度 。通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的 ， 單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元 ， 雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元 。
四、優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策
【原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知】（七）在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼?nbsp;， 以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的 ， 可予以優(yōu)先保障 ， 具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行 。
（八）本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買住房的 ， 參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待 。
（九）二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的 ， 按照“剛需家庭”對(duì)待 。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
西安市金融工作局
西安住房公積金管理中心
中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部
2022年5月28日

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