西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知政策問答
一、出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》的目的是什么？
《通知》的出臺(tái)，主要目的是：支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，綜合運(yùn)用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
二、從市外遷入本市戶籍的居民家庭購房條件有何變化？
從市外遷入本市戶籍的居民家庭購買首套住房，原購房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅” 。本次《通知》調(diào)整為：“須在購房前落戶滿1年” 。市外遷入本市戶籍的居民家庭購買第2套住房的，仍須落戶滿3年 。
三、非本市戶籍居民家庭購房條件有何變化？
非本市戶籍居民家庭原購房條件為：“提供連續(xù)5年及以上社保或個(gè)稅證明” 。本次《通知》調(diào)整為：“持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅” 。本次政策新增了《居住證》為購房材料，在具體購房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi) 。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后已連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對待 。
市外遷入戶籍、非本市戶籍居民家庭，購房新舊政策對比
四、住房“限售”年限有何變化？
商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿５年，且已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》” 。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年” 。二手住房的原限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿５年” 。本次《通知》調(diào)整為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿２年” 。
住房“限售”新舊政策對比
五、對高層次人才及消防救援隊(duì)伍人員有何政策支持？
第一，在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行 。第二，對本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策 。
六、“剛需家庭”的類別有何變化？
在原“剛需家庭”類別的基礎(chǔ)上，新增兩類家庭：
（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限購政策；
（二）28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策 。
“剛需家庭”條件新舊政策對比
七、《通知》出臺(tái)后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？
【西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題通知政策問答】商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢 。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布 。
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- 原文 西安關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知
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