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2022溫州樂清發(fā)布進(jìn)一步做好疫情減租有關(guān)事項通知( 二 )

云知道租金


(三)減免租金金額
1.普遍減免租金金額 。普遍減免租金金額為2022年4-6月按有效租賃合同計算實際應(yīng)繳納租金金額 ， 不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用 ， 租賃期未完全覆蓋4-6月份的 ， 按實際租期計算 。
2.補(bǔ)充減免租金金額 。如本縣級行政區(qū)域疫情風(fēng)險等級確定為中高風(fēng)險時 ， 承租上述房產(chǎn)的小微企業(yè)和個體工商戶 ， 自確定為中高風(fēng)險之日的當(dāng)月起享受三個月租金減免 ， 剩余租期不足三個月的 ， 按實際剩余租期計算(例：2022年11月15日被確定為中高風(fēng)險地區(qū) ， 則可享受2022年11月-2023年1月期間租金減免) 。
3. 普遍減免期和補(bǔ)充減免期處于裝修免租期或培育期 ， 已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的 ， 以實收租金計算減免金額 ， 租金金額為零的 ， 不再享受本政策減免優(yōu)惠 。
(四)租賃合同的認(rèn)定
普遍減免租賃合同簽訂日應(yīng)早于2022年4月29日(樂發(fā)改〔2022〕28號印發(fā)日) ， 補(bǔ)充減免租賃合同簽訂日應(yīng)早于政府公告疫情風(fēng)險等級調(diào)整為中高風(fēng)險之日 。
租賃合同承租人原則上應(yīng)與提供的營業(yè)執(zhí)照名稱相一致 。承租人為小微企業(yè)股東或個體工商戶經(jīng)營者 ， 且該小微企業(yè)和個體工商戶營業(yè)執(zhí)照地址與出租房屋地址一致的 ， 屬于減免租金范圍 。
如已于2022年4月29日前完成租賃程序 ， 程序合規(guī)且存在事實上的租賃關(guān)系 ， 正處于簽署租賃合同過程中的 ， 可按照“實質(zhì)重于形式”原則 ， 依據(jù)有關(guān)證據(jù)材料(營業(yè)執(zhí)照、租金支付憑證、成交確認(rèn)書等)和情況說明報國有出租單位 。
補(bǔ)充減免合同承租人、營業(yè)執(zhí)照及租賃關(guān)系認(rèn)定與普遍減免合同認(rèn)定方式一致 。
(五)與我市其他紓困政策銜接問題
《關(guān)于積極應(yīng)對新冠肺炎疫情影響助力企業(yè)紓困減負(fù)穩(wěn)增長的若干意見》(樂政發(fā)〔2022〕2號)文件中的一季度租金減免20%申報受理截至4月底 。申報對象同時符合樂政發(fā)〔2022〕2號和樂發(fā)改〔2022〕28號文件規(guī)定的減租條件 ， 且未享受一季度租金減免20%優(yōu)惠的 ， 可一次性申請減免 。
(六)辦理時間要求
各國有出租單位要加快落實第二季度租金減免政策 ， 力爭在5月底前完成主體工作,在6月30日前必須完成全部租金減免工作 。補(bǔ)充減免3個月租金工作要在列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)后2個月內(nèi)完成 。逾期申請的 ， 不予受理 。
(七)涉及轉(zhuǎn)租的政策處理
轉(zhuǎn)租方為我市國有企業(yè)的 ， 應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金 ， 要根據(jù)不同情況分類處理并嚴(yán)格把關(guān) ， 確保減租政策有效傳導(dǎo)至最終承租人：
1.國有企業(yè)土地房產(chǎn)的權(quán)屬人(管理人)間接出租給最終承租戶 ， 中間經(jīng)二級招商物業(yè)或轉(zhuǎn)租 ， 如有涉及國企的 ， 除一級國有權(quán)屬人(管理人)收取的租金要減免給最終承租戶外 ， 所涉及二級招商物業(yè)或轉(zhuǎn)租的國企其增加的溢價部分 ， 也要執(zhí)行政策按相應(yīng)計算值減免給最終承租戶享受 ， 若二級國有轉(zhuǎn)租人溢價出租的 ， 一級國有權(quán)屬人(管理人)與二級國有轉(zhuǎn)租人均為減免租金負(fù)擔(dān)對象;若二級國有轉(zhuǎn)租人原價或折價出租的 ， 一級國有權(quán)屬人(管理人)為減免租金負(fù)擔(dān)對象 ， 減免金額以二級國有轉(zhuǎn)租人與最終承租人簽訂的合同金額為基準(zhǔn)(舉例：權(quán)屬人甲國企將房產(chǎn)以10萬元出租給乙國企 ， 乙國企經(jīng)甲國企同意轉(zhuǎn)租 ， 若加價2萬元轉(zhuǎn)租給符合條件的最終承租戶 ， 則分別以10萬元和2萬元為折算基數(shù)計算減免金額 ， 由甲國企和乙國企減免給最終承租戶;若按原價10萬元平價轉(zhuǎn)租(或7萬元折價轉(zhuǎn)租) ， 則以10萬(或7萬)為折算基數(shù)計算減免金額 ， 由甲國企減免給最終承租戶) 。

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