2.國有企業(yè)土地房產(chǎn)的權(quán)屬人(管理人)間接出租給最終承租戶 ， 中間經(jīng)二級招商物業(yè)或轉(zhuǎn)租 ， 不涉及國企的 ， 一級國有權(quán)屬人(管理人)收取的租金要減免給符合條件的最終承租戶 ， 一級國有權(quán)屬人(管理人)為減免租金負(fù)擔(dān)對象 。二級轉(zhuǎn)租人原價或折價出租的 ， 減免金額以二級轉(zhuǎn)租人與最終承租人簽訂的合同金額為基準(zhǔn) 。一級國有權(quán)屬人(管理人)應(yīng)采取各種適當(dāng)途徑 ， 如可設(shè)置未落實(shí)減免行為的可收回減租優(yōu)惠政策、解除合同或其他懲罰性條款 ， 可通過多方租賃主體共同簽訂協(xié)議的方式 ， 督促二級非國有轉(zhuǎn)租人把國有租金減免部分落實(shí)到最終承租戶 。二級非國有轉(zhuǎn)租人可自行決定溢價部分減免問題 。招商、轉(zhuǎn)租過程中涉及多級國有承租人的 ， 各級國有承租人應(yīng)確保將租金和國有承租人溢價部分落實(shí)到最終承租戶 。減免租金實(shí)際負(fù)擔(dān)人未明確的 ， 國企要先確保將減免租金落實(shí)至最終承租戶 。
3.若承租人部分轉(zhuǎn)租的 ， 國有出租方收取的租金按轉(zhuǎn)租部分的評估值占整個房屋評估值的比例折算;若未經(jīng)評估或無法確定轉(zhuǎn)租部分的評估值的 ， 按轉(zhuǎn)租部分的面積占整個房屋面積的比例折算 。
四、規(guī)范減免流程
【2022溫州樂清發(fā)布進(jìn)一步做好疫情減租有關(guān)事項(xiàng)通知】國有出租單位應(yīng)當(dāng)按照以下流程 ， 做好租金減免工作：
(一)摸底 。各國有出租單位要盡快摸清房產(chǎn)承租方、實(shí)際經(jīng)營承租方(如有間接出租方的)相關(guān)基本情況 ， 形成房產(chǎn)承租方、實(shí)際經(jīng)營承租方兩個匯總表,仔細(xì)測算減免租金金額 ， 并形成租金減免初步清單 。
(二)告知 。要根據(jù)摸底情況 ， 通過公告、電話、電子郵件、網(wǎng)絡(luò)等方式告知政策范圍內(nèi)各企業(yè) ， 做到應(yīng)知盡知 。告知內(nèi)容應(yīng)包括：企業(yè)房租減免范圍、標(biāo)準(zhǔn) ， 辦理程序 ， 受理聯(lián)系人及聯(lián)系方式 ， 受理時間 ， 申請文本 ， 需提交的材料等 。
(三)受理 。堅(jiān)持便捷、高效開展受理工作 ， 受理承租方提供的申請及相關(guān)證明材料時 ， 要按照疫情防控有關(guān)要求 ， 優(yōu)先采取網(wǎng)上申報(bào)、信函等多種方式予以受理 。申請減租的承租方應(yīng)提供的材料包括：申請報(bào)告、承諾函、營業(yè)執(zhí)照、租賃合同、納稅申報(bào)表、其他相關(guān)材料(如涉及轉(zhuǎn)租的 ， 還要提供轉(zhuǎn)租合同、最終承租人的租金支付憑證等)等 。
(四)審核審批 。國有出租單位對申報(bào)材料進(jìn)行審核(必要時可實(shí)地核實(shí)) ， 按照內(nèi)部控制制度履行決策程序后 ， 報(bào)主管部門(集團(tuán))審批 。各主管部門(集團(tuán))根據(jù)樂發(fā)改〔2022〕28號和本通知等有關(guān)規(guī)定做好審批工作;無主管部門的國有出租單位按內(nèi)部控制制度自行審批 。
(五)公示 。審批通過的減免名單和減免金額等信息 ， 由負(fù)責(zé)審批的主管部門(集團(tuán))通過網(wǎng)站、相關(guān)權(quán)屬單位公示5個工作日 ， 接受社會各界的監(jiān)督 。
(六)辦理與反饋 。減免事項(xiàng)審批公示通過后 ， 要及時書面告知申請承租方 ， 承租方憑告知書、實(shí)際經(jīng)營承租方確認(rèn)書辦理減免手續(xù) 。減免租金方式 ， 原則上優(yōu)先采取直接扣減當(dāng)期租金或在下一期租金中抵扣方式 。對在2022年4-6月份租賃到期不再租賃的租戶 ， 采用租金直接返還的方式 。對于不符合減免條件的承租方 ， 要及時告知并做好政策解釋 。
(七)統(tǒng)計(jì)存檔 。國有出租單位對租金減免情況要逐筆記錄、統(tǒng)一匯總、建立檔案、形成底表 ， 以備檢查 。
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