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2022年青島公積金貸款政策

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2022年青島公積金貸款政策


?《》：2022年5月23日新規(guī) 。
?《》：自2020年5月9日起正式實(shí)施 ， 有效期至2025年5月8日 。
青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為支持住房公積金繳存職工購買自住住房 ， 規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理 ， 根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《青島市住房公積金管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章 ， 結(jié)合本市實(shí)際 ， 制定本辦法 。
第二條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款管理 。
第三條 個(gè)人住房公積金貸款(以下簡稱公積金貸款) ， 是指青島市住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)委托銀行向符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的 ， 定向用于購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的個(gè)人住房貸款 。
第四條 公積金貸款以職工繳存的住房公積金為資金來源 ， 遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對(duì)等原則;公積金貸款堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制原則 ， 以確保資金的安全 。
第五條 公積金中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款的管理 。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第六條 借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人 ， 是所購住房的產(chǎn)權(quán)人 ， 并在公積金中心正常繳存住房公積金 。
第七條 借款申請人須同時(shí)具備以下條件：
(一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(三)具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料 ， 且購房首付款比例符合規(guī)定要求;
(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入 ， 信用良好 ， 有按規(guī)定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù);
(六)借款申請人購買新建住房的 ， 房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;借款申請人購買再交易住房(即二手房 ， 下同)的 ， 再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶;
(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;停止受理購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭的公積金貸款;
(八)借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款 。
第八條 在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工 ， 符合上述申貸條件 ， 可以持相關(guān)證明 ， 按照規(guī)定要求向公積金中心申請公積金貸款 。
第三章 貸款額度、期限和利率
第九條 貸款額度不高于以下計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值：
(一)按還貸能力計(jì)算的貸款額度;
(二)按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度;
(三)按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度;
(四)青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度 。
本條中的還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度 ， 由公積金中心擬訂 ， 報(bào)青島市住房公積金管理委員會(huì)審批通過后執(zhí)行 。
第十條 貸款期限以年為單位 ， 根據(jù)借款申請人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請人的意愿由公積金中心綜合確定 ， 申請的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限 。
第十一條 貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行 ， 如遇法定利率調(diào)整 ， 按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整 。購買第二套住房的貸款利率 ， 不得低于同期首套住房公積金個(gè)人貸款利率的1.1倍 。

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