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洛陽交房即交證政策全文( 二 )

云知道交房

5.稅務(wù)部門負責在商品房首次登記前，完成新建商品房轉(zhuǎn)移登記涉及稅款的征收工作 。
6.政務(wù)服務(wù)和大數(shù)據(jù)管理部門負責各部門數(shù)據(jù)共享交換技術(shù)支撐工作 。
五、工作流程
1.商品房項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照河南省自然資源廳、河南省發(fā)展和改革委員會、河南省財政廳、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省人民防空辦公室、河南省大數(shù)據(jù)管理局、河南省氣象局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于全面推進河南省工程建設(shè)項目“多測合一”改革的指導(dǎo)意見》(豫自然資發(fā)〔2021〕38號)要求，將竣工驗收階段的規(guī)劃核實、土地核驗、消防測量、人防測量、綠化測量、地下管線測量、房產(chǎn)測量、不動產(chǎn)測繪等事項委托一家測繪單位承擔 。通過整合測繪事項，規(guī)范測繪標準，建立測繪成果共享機制，避免重復(fù)測繪，提高行政審批效率 。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在約定交房之日前60個工作日內(nèi)通過項目命名和聯(lián)合驗收工作 。根據(jù)項目建設(shè)進度，開發(fā)企業(yè)可在預(yù)售許可批準后任一環(huán)節(jié)向自然資源和規(guī)劃部門提出納入“交房即發(fā)證”服務(wù)書面申請，自然資源和規(guī)劃部門審核后列入“交房即發(fā)證”服務(wù)項目清單，同時函告住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售房時告知購房人是否申請“交房即發(fā)證”服務(wù)，并在預(yù)售合同中明確約定“交房即發(fā)證”相關(guān)事項 。開發(fā)建設(shè)過程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準建設(shè)、拖延施工進度等情形，否則終止“交房即發(fā)證”服務(wù)，開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)法律責任和后果 。
3.列入“交房即發(fā)證”服務(wù)項目清單的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能按約定日期交房的，應(yīng)向自然資源和規(guī)劃部門提交延期申請和情況說明 。開發(fā)企業(yè)申請延期提供“交房即發(fā)證”服務(wù)的，需將延期情況告知購房人 。未及時辦理延期申請或延期后仍未達到交房條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將取消其“交房即發(fā)證”服務(wù)資格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔相應(yīng)法律責任和后果 。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房日期前不少于20個工作日內(nèi)向自然資源和規(guī)劃部門申請商品房首次登記及轉(zhuǎn)移登記，項目配建有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)按約定向民政部門辦理移交手續(xù)，簽訂移交協(xié)議，并于30日內(nèi)完成移交 。首次登記涉及社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房的，應(yīng)與民政部門共同申請社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房的首次登記 。
5.金融機構(gòu)做好“交房即發(fā)證”辦理過程中相關(guān)抵押業(yè)務(wù)的審批及不動產(chǎn)抵押登記申請工作 。
6.申請“交房即發(fā)證”服務(wù)的購房人要在收房前繳納維修基金及相關(guān)稅費 。
六、保障措施
(一)加強部門協(xié)作 。各單位要加強組織領(lǐng)導(dǎo)和工作協(xié)調(diào)，確?！敖环考窗l(fā)證”各階段、各環(huán)節(jié)無縫對接，在具體推進過程中安排專人跟進，抓好工作落實 。
(二)加強信息共享 。加強跨部門以及內(nèi)部機構(gòu)之間信息共享，簡化“交房即發(fā)證”申請材料，優(yōu)化受理、審批、收費等流程，對能夠通過信息共享獲取的材料，不得要求申請人重復(fù)提交 。
(三)強化約束監(jiān)管 。各職能部門要按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強事前事中事后全過程監(jiān)管，做到問題“早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處理” 。強化建設(shè)用地及工程規(guī)劃批后監(jiān)管和房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴格落實預(yù)售資金監(jiān)管制度，建立房地產(chǎn)市場領(lǐng)域聯(lián)合執(zhí)法工作機制，加大排查整治力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為 。建立誠信體系，將“交房即發(fā)證”改革中企業(yè)誠信守信情況納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息和不動產(chǎn)登記信用信息歸集范圍，統(tǒng)一記入社會信用信息系統(tǒng)，并依法建立對不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單及相關(guān)制度，依法依規(guī)構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機制 。

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