洛陽市人民政府
關于全面推行新建商品房“交房即發(fā)證”改革
工作的通知
洛政〔2022〕14號
各縣區(qū)人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：
為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間的通知》(國辦發(fā)〔2019〕8號)精神和省委省政府關于“放管服”改革工作的有關要求，依據(jù)市委市政府對不動產(chǎn)登記改革工作的安排部署，現(xiàn)將我市“交房即發(fā)證”改革工作通知如下：
一、總體要求
按照深化“放管服”改革優(yōu)化營商環(huán)境的工作要求，以為企業(yè)和群眾“辦好一件事”為標準，建立部門間協(xié)調聯(lián)動機制，通過信息共享和系統(tǒng)集成，在前期試點的基礎上全面實施新建商品房“交房即發(fā)證”工作 。
二、工作目標
自然資源和規(guī)劃、稅務、住建、金融機構等相關單位加強協(xié)同合作，深化信息共享，優(yōu)化業(yè)務流程，綜合運用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、網(wǎng)上核稅繳稅等技術手段，在新建商品房項目交房時為購房人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書 。
三、實施步驟
第一階段：2022年3月25日前，選取符合“交房即發(fā)證”服務要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建立“交房即發(fā)證”服務清單 。
第二階段：2022年3月31日前，建立并完善 “交房即發(fā)證”部門協(xié)作機制 。
第三階段：2022年5月底前，全面啟動“交房即發(fā)證”工作，確?！敖环考窗l(fā)證”工作常態(tài)化運行 。
四、工作任務
1.自然資源和規(guī)劃部門為“交房即發(fā)證”工作責任單位，負責“交房即發(fā)證”服務項目清單管理工作，并在規(guī)定時間內為列入“交房即發(fā)證”服務清單的建設項目，辦理新建商品房的首次登記和轉移登記，保證購房人在收房同時領取不動產(chǎn)權證書 。項目清單實行動態(tài)管理，定期或不定期在公開媒體或市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站進行公示 。
2.住房城鄉(xiāng)建設部門在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房預售許可證》時，要告知企業(yè)可申請列入“交房即發(fā)證”服務項目清單 。已列入“交房即發(fā)證”清單的，企業(yè)應在購房合同中進行約定 。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請竣工驗收時，住房城鄉(xiāng)建設部門要按照《洛陽市工程建設項目審批制度改革領導小組辦公室關于印發(fā)洛陽市建設工程竣工聯(lián)合驗收實施細則(試行)的通知》要求，15個工作日內完成竣工驗收備案 。受理聯(lián)合驗收申請后，2個工作日內將驗收申請推送各有關部門，啟動聯(lián)合驗收程序 。各部門依據(jù)職責分工5個工作日內完成各項驗收、核查工作，7個工作日內出具認可文件 。認可文件包括：自然資源和規(guī)劃部門出具規(guī)劃核實確認書(建設用地核查核驗);國家安全部門出具建設項目涉及國家安全核實意見;人防工程竣工驗收核實認可文件;住房城鄉(xiāng)建設部門出具建設工程消防驗收意見;氣象部門出具雷電防護裝置竣工驗收意見;城市管理部門出具城鎮(zhèn)排水與污水處理設施竣工驗收意見，燃氣、熱力、供水等設施竣工驗收意見;城建檔案部門出具城建檔案認可意見;供電企業(yè)、通信(含廣電)管理等部門出具驗收意見 。項目配建有社區(qū)養(yǎng)老服務設施的，民政部門出具配建社區(qū)養(yǎng)老服務設施竣工驗收意見 。
竣工驗收通過后，工程質量監(jiān)督機構3個工作日內出具工程質量監(jiān)督報告，2個工作日內完成竣工驗收備案技術性審查并打印竣工驗收備案證書 。
3.公安部門負責在商品房首次登記前，完成門牌號的編排工作 。
4.民政部門負責在聯(lián)合驗收前，完成項目小區(qū)的命名工作 。
【洛陽交房即交證政策全文】
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