契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅 。為方便納稅人確定契稅申報的計稅依據(jù)，按照土地使用權(quán)出售、房屋買賣，土地使用權(quán)互換、房屋互換，稅務(wù)機關(guān)核定契稅計稅價格等三類情形，作出契稅計稅依據(jù)不包括增值稅的具體規(guī)定 。
一是土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，承受方計征契稅的成交價格不含增值稅;實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定 。
二是土地使用權(quán)互換、房屋互換的，應(yīng)分別確定互換土地使用權(quán)、房屋的不含稅價格，再確定互換價格的差額 。
三是土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為的，稅務(wù)機關(guān)核定的契稅計稅價格為不含增值稅價格 。
需要說明的是，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓方免征增值稅的，承受方計征契稅的成交價格不扣減增值稅額 。
【例1】某一般納稅人A公司銷售其自建的房屋，含稅價為328萬元，并適用一般計稅方法，2019年1月，A公司向納稅人B開具第1張增值稅發(fā)票，注明的增值稅額為10萬元、不含稅價格為100萬元;2021年9月，A公司向納稅人開具第2張發(fā)票，注明的增值稅額為18萬元、不含稅價格為200萬元 。則B申報契稅的計稅依據(jù)=100+200=300(萬元) 。
【例2】自然人A與自然人B互換房屋，A的房屋不含稅銷售價格為145萬元，B的房屋不含稅銷售價格為100萬元 。則A申報契稅的計稅依據(jù)為0;B申報契稅的計稅依據(jù)=145-100=45(萬元) 。
【無錫契稅計稅依據(jù)不包括增值稅具體指什么？】【例3】自然人A將一套購買滿2年的住房銷售給自然人B，合同確定的交易含稅價為210萬元，A符合免征增值稅條件，向稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅發(fā)票上注明增值稅額為0,不含稅價格為210萬元 。則B申報繳納契稅的計稅依據(jù)為210萬元 。
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