五、貸款額度、期限、利率及還款方式
(一)貸款額度為不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%，貸款最高限額(含配偶方在銀川中心繳存的)為55萬(wàn)元，同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶余額的20倍 。
(二)職工購(gòu)買二手住房申請(qǐng)公積金貸款的，所購(gòu)房屋的竣工年代不得超過(guò)20年(含20年)，即：當(dāng)前年份-房屋竣工年份≤20年;同時(shí)所購(gòu)房屋的貸款期限加房屋已有的使用年限不應(yīng)超過(guò)40年，即：當(dāng)前年份-房屋竣工年份+貸款期限≤40年，貸款額度最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的60% 。
(三)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡加借款年限之和不得超過(guò)法定退休，即貸款期限+借款人實(shí)際年齡+1≤國(guó)家法定退休年齡 。
(四)貸款利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率 。
(五)還款方式：還款實(shí)行月均還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金 。提前還清貸款，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月，以后利息不計(jì);部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算 。借款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，利隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息 。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。逾期不還者按照人民銀行規(guī)定收取罰息 。
(六)有下列情況發(fā)生時(shí)，可停止或暫緩辦理異地貸款：
1、遇國(guó)家宏觀政策或自治區(qū)、銀川市房地產(chǎn)政策調(diào)整時(shí)需要停止辦理的;
2、銀川住房公積金管理中心資金主要滿足在銀川管理中心繳存住房公積金職工的購(gòu)房需求，如遇銀川管理中心資金流動(dòng)性不足時(shí)，可暫緩辦理異地貸款;
3、異地繳存職工不能在銀川管理中心辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款 。
六、貸款擔(dān)保
(一)住房公積金貸款必須提供貸款擔(dān)保;
(二)貸款擔(dān)保方式：
1、所購(gòu)住房抵押;
2、依法可以提供擔(dān)保并具有擔(dān)保能力的法人;
3、多個(gè)繳存公積金的職工以其賬戶內(nèi)的公積金余額之和進(jìn)行質(zhì)押連保;
4、具有擔(dān)保資質(zhì)的社會(huì)信用中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保 。
由社會(huì)信用中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保的，應(yīng)出據(jù)信用擔(dān)保合同，合同標(biāo)的、擔(dān)保期限、履約方式必須明確 。
七、違約責(zé)任
(一)借款人有下列情況之一的，受委托貸款銀行可以提前收回貸款：
1、借款人提供虛假材料，可能造成貸款損失的;
2、借款人擅自改變貸款用途，挪作他用的;
3、借款人未經(jīng)管理中心和貸款銀行同意，將已設(shè)定的抵押物出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的;
4、借款人不按期償還貸款本息的;
【銀川住房公積金管理中心住房公積金異地購(gòu)房貸款管理辦法】5、保證人提出終止擔(dān)保的 。
(二)借款人發(fā)生違約行為時(shí)，必須按規(guī)定支付違約金 。管理中心、借款銀行共同追究違約責(zé)任 。
(三)貸款發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，管理中心、貸款銀行有權(quán)通過(guò)法律途徑追究借款人及擔(dān)保人的責(zé)任 。
(四)貸款銀行未按規(guī)定程序和用途發(fā)放住房公積金貸款的，管理中心按有關(guān)協(xié)議追究銀行的責(zé)任 。
附：住房公積金異地貸款承諾書
二○一六年四月十九日
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