在佛山購房并符合公積金貸款申請條件的職工 ， 可按照手續(xù)須知提供資料到公積金貸款受委托銀行申請并測算可貸額度 。
佛山住房公積金貸款額度：
㈠根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額 。
①累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下 ， 貸款額度個(gè)人最高不超過20萬元 。
②累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿2年(含)以上3年(不含)以下 ， 貸款額度個(gè)人最高不超過25萬元 。
③累計(jì)依時(shí)足額繳存住房公積金滿3年(含)以上 ， 貸款額度個(gè)人最高不超過30萬元 。
注：如貸款仍不足夠的 ， 且個(gè)人有償還能力 ， 可同時(shí)申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款) 。
㈡按照中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度 。
【佛山公積金貸款額度】即：(借款人當(dāng)前住房公積金明細(xì)余額+當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金)×2 。
當(dāng)月至退休注銷時(shí)擬應(yīng)繳存的住房公積金=當(dāng)月至前半年(6個(gè)月)于應(yīng)繳額定內(nèi)實(shí)繳住房公積金的月平均值×當(dāng)月至退休的月數(shù) 。退休時(shí)間統(tǒng)一按60周歲計(jì)算 。
㈢職工申請貸款時(shí) ， 必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款 ， 即：貸款額不能超過購房總房款減首期款 ， 建房、翻建、大修理住房也按此原則處理 。
㈣按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》 ， 借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下 ， 月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下 。
房產(chǎn)支出與收入比的計(jì)算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入 。
即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息 ， 不能大于收入的50% 。
所有債務(wù)與收入比的計(jì)算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月均償付額)/月均收入 。
即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應(yīng)還利息+其他債務(wù)月均償付額 ， 不能大于收入的55% 。
本辦法所指收入 ， 以住房公積金繳存單位申報(bào)登記的個(gè)人計(jì)繳工資基數(shù)為準(zhǔn) 。
㈤貸款額的核定同時(shí)涉及上述(一)至(四)點(diǎn)貸款額度的設(shè)定 ， 以額度低的一條為準(zhǔn) 。
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