一、廣州購(gòu)房政策2018.12.19發(fā)布：
【含限購(gòu)限貸要求 2022最新廣州買(mǎi)房條件】2017.03.30發(fā)布：
2017.03.17發(fā)布：
二、限購(gòu)
注：住房含新建商品住房和二手住房 ， 下同 。
(一)數(shù)量
1、廣州市戶籍居民限購(gòu)2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購(gòu)1套;
3、非廣州市戶籍連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保(購(gòu)房之日前起計(jì)算 ， 補(bǔ)繳不算) ， 限購(gòu)1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房;
5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行;
(二)轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與
1、居民2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);
2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位2017年3月30日起新購(gòu)買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓;
3、住房贈(zèng)與他人的 ， 須滿2年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房;
4、接受住房贈(zèng)與的 ， 須符合廣州市的現(xiàn)行限購(gòu)政策 。
(三)公寓
2018年12月20日起 ， 居民個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓 ， 取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓;
2017年3月30日后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目 ， 仍按原政策執(zhí)行(即330新政) 。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成;
2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成 ， 公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成 。
(二)差別化住房信貸政策
1、對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;
2、對(duì)已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人 ， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;
3、廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上 ， 非廣州市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上 ， 方可申請(qǐng)住房公積金貸款 。
(三)首付不能貸款
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者 ， 不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款 。
四、商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目
1、商服類項(xiàng)目未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變?yōu)榫幼∮猛?。
2、商服類項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米 。
3、一手商服類物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用 ， 再次轉(zhuǎn)讓時(shí)也只能出售給法人單位 。
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