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南京市六合區(qū)國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定原文( 二 )

云知道房屋


(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10% 。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同 。
3、搬遷率獎勵：征收決定公告后征收部門根據(jù)征收項目實際情況劃分出若干區(qū)域，在簽約獎勵期限45日內(nèi)，相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，給予每個權(quán)證2萬元分組完成獎勵;整個項目地塊內(nèi)所有被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，再給予每個權(quán)證3萬元全部完成獎勵 。
二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定
(一)關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1、征收生產(chǎn)用房時，對設(shè)備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格8%的設(shè)備遷移費 。
征收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設(shè)備遷移費 。
特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定 。
征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補助費按照征收住宅房屋標準補助 。
2、對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備的補償，由征收當(dāng)事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定 。
(二)關(guān)于搬遷獎勵費
被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格5%的提前搬遷獎勵費 。僅選擇貨幣補償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費 。
(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例
征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：
1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;
2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;
3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;
4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;
5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;
6、超過15年的，按房地產(chǎn)評估價格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人 。
(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償協(xié)商
對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償進行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》等規(guī)定實施 。協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評估機構(gòu)評估 。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償無法采用評估方式確定的，對營業(yè)用房，給予不超過房地產(chǎn)評估總額8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償;對非營業(yè)用房給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償 。
三、其他規(guī)定
1、被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償 。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付 。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。
前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補償規(guī)定條件并經(jīng)依法認定后，結(jié)合其實際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進行評估，高于其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償 。
2、征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評估價格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50% 。

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