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南京鼓樓區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽( 二 )

云知道房屋


前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房、非營業(yè)用房進(jìn)行評估，高于其按住宅房屋評估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 。
2、被征收住宅房屋實(shí)際經(jīng)營多年，但因客觀原因未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，或執(zhí)照過期、注銷及規(guī)定期后領(lǐng)取，但未變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬用途的，如計(jì)獎(jiǎng)期內(nèi)搬遷交房，經(jīng)現(xiàn)場勘查核定后召開專題會(huì)審議，確認(rèn)后停產(chǎn)停業(yè)損失參照2010年7月1日前住宅改變用途補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行 。計(jì)獎(jiǎng)期后搬遷交房的不予確認(rèn) 。
三、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定
1、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收生產(chǎn)用房時(shí)，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價(jià)格8%的補(bǔ)償;征收其他非住宅房屋時(shí)，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過房地產(chǎn)評估價(jià)格4%的補(bǔ)償 。對不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無法再使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估后另行補(bǔ)償 。
特殊設(shè)備設(shè)施的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)通過評估確定 。
征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)絡(luò)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助 。
2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約并按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額5%的獎(jiǎng)勵(lì) 。
3、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并按約定辦理房屋交接手續(xù)且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額10%的獎(jiǎng)勵(lì) 。
4、關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例：征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：
(1)不滿1年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;
(2)超過1年，不滿2年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;
(3)超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;
(4)超過5年，不滿10年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;
(5)超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;
(6)超過15年的，按房地產(chǎn)評估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人;
5、關(guān)于非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，按照《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施 。其中營業(yè)用房，給予不超過其房地產(chǎn)評估價(jià)格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;非營業(yè)用房，給予不超過其房地產(chǎn)評估價(jià)格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償 。對于搬遷困難、存在矛盾或停業(yè)損失較大，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商結(jié)果經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開專題會(huì)議審議確定 。協(xié)商不成的，可委托已選定或者確定的評估機(jī)構(gòu)評估 。
四、關(guān)于住宅補(bǔ)償托底保障
區(qū)國有土地上房屋被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證證載的住宅，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市政府出臺文件為準(zhǔn)：
申購征收安置房，且獲得的房地產(chǎn)價(jià)格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本 。
放棄申購征收安置房和項(xiàng)目房源，且獲得房地產(chǎn)評估價(jià)格低于45萬元的，征收補(bǔ)償款補(bǔ)足至45萬元;符合貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，在45萬元基礎(chǔ)上計(jì)算貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 。

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