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南京首套房首付最低多少

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南京首套房首付最低多少


【南京首套房首付最低多少】首套房的首付一般不低于30% 。
南京市公積金貸款辦理條件：
1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人 。申請貸款前 ， 借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上 ， 其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài) 。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個月的 ， 繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算 。經(jīng)認定為A、B、C、D、E類人才的 ， 開戶繳存住房公積金后 ， 即可申請住房公積金貸款 。
2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人 ， 且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi) 。
購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)（共有產(chǎn)權(quán)保障房除外）的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的 ， 不能申請公積金貸款 。
3.辦理購房貸款的 ， 須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的 ， 須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》；大修住房的 ， 須具有《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明 。
4.購買商品房（經(jīng)濟適用住房）的 ， 如借款人提供《南京市商品房預(yù)售合同》（《南京市經(jīng)濟適用住房買賣合同》）原件 ， 應(yīng)在購房合同備案之日起一年內(nèi)申請貸款；
建造、翻建住房的 ， 在《不動產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的 ， 在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款 。
5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力 ， 個人征信良好 ， 無影響貸款償還能力的其他債務(wù) 。信用狀況有以下情況之一的 ， 不予貸款：
（1）借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
（2）借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
（3）貸款申請時近兩年內(nèi) ， 申請人商業(yè)貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計達到6期（含）以上且未出具合理說明的;
（4）信用卡近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）；
（5）住房公積金貸款累計逾期期數(shù)達到6期（含）以上的；
（6）近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的；
（7）近2年內(nèi)有嚴重經(jīng)濟犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：π袨楸幌嚓P(guān)部門登記在案的；
（8）有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的 。
（9）管理中心認定的應(yīng)該進入嚴重失信類的其他個人信息 。
6.購買第一套自住住房符合條件申請住房公積金貸款的 ， 最低首付款比例不少于購房總價的20%,且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額 。其中 ， 購買共有產(chǎn)權(quán)保障房時 ， 首付款≥房屋總價*所購份額*20% 。
購買第二套自住住房的 ， 繳存職工家庭（包括夫妻雙方及未成年子女） ， 現(xiàn)有首套房住房建筑面積不超過120平方米 ， 且人均住房建筑面積不超過40平方米的情況下 ， 首次或再次使用公積金貸款（原住房公積金貸款本息已全部結(jié)清）時 ， 其首付款金額不得低于購房總價的20％ ， 且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額；貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行 。

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