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試行 南京市住房租賃機(jī)構(gòu)租賃資金銀行監(jiān)管實(shí)施細(xì)則( 二 )

云知道機(jī)構(gòu)


第七條 監(jiān)管銀行應(yīng)在房產(chǎn)、金融監(jiān)管部門(mén)指導(dǎo)下，做好監(jiān)管專戶、企業(yè)一般結(jié)算賬戶的開(kāi)設(shè)，相關(guān)資金的收繳劃轉(zhuǎn)、資金對(duì)賬，數(shù)據(jù)分析及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等工作 。
1. 監(jiān)管銀行為接受租賃資金監(jiān)管的住房租賃機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)企業(yè)一般結(jié)算賬戶，并向住房租賃機(jī)構(gòu)、房屋權(quán)利人(出租人)、承租人提供便捷的合同信息查詢、資金便捷支付等服務(wù);
2. 監(jiān)管銀行應(yīng)安排專人及時(shí)將監(jiān)管資金歸集情況，監(jiān)管專戶收支情況反饋給資金監(jiān)管機(jī)構(gòu);
3. 監(jiān)管資金入賬之日起兩個(gè)工作日(包含入賬當(dāng)日)內(nèi)，監(jiān)管銀行應(yīng)向資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供收款入賬、對(duì)賬信息;
4. 每月5日前，監(jiān)管銀行應(yīng)將上一個(gè)月的資金入賬信息、月度資金明細(xì)對(duì)賬單報(bào)送資金監(jiān)管機(jī)構(gòu);
5. 監(jiān)管銀行建立監(jiān)管專戶不明款項(xiàng)處理機(jī)制，確保資金繳存、劃轉(zhuǎn)的及時(shí)準(zhǔn)確 。
第八條 住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)與監(jiān)管銀行簽訂由政府部門(mén)制定的租賃資金監(jiān)管協(xié)議，并在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)企業(yè)一般結(jié)算賬戶，用于企業(yè)資金的存管劃轉(zhuǎn)等 。
住房租賃機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管協(xié)議中承諾，在監(jiān)管協(xié)議簽訂30日內(nèi)，將上個(gè)月應(yīng)收承租人月租金總額5%作為風(fēng)險(xiǎn)保證金存入監(jiān)管專戶;風(fēng)險(xiǎn)保證金按月實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在每個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)確保資金足額到位 。
住房租賃機(jī)構(gòu)按照監(jiān)管協(xié)議中承諾，如無(wú)法按合同約定向房屋權(quán)利人或委托出租人足額支付租金，無(wú)法按照租賃合同約定向承租人退回預(yù)繳租金的，由監(jiān)管銀行向住房租賃機(jī)構(gòu)的一般結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)，一般結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)仍不足的，由監(jiān)管銀行在該機(jī)構(gòu)繳存的風(fēng)險(xiǎn)保證金中劃轉(zhuǎn)補(bǔ)足，監(jiān)管銀行應(yīng)及時(shí)通知住房租賃機(jī)構(gòu)補(bǔ)足風(fēng)險(xiǎn)保證金 。
第九條 資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過(guò)其網(wǎng)站公布開(kāi)展租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行和已開(kāi)展租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的住房租賃機(jī)構(gòu)名單，接受社會(huì)監(jiān)督 。
第十條 住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、房源發(fā)布平臺(tái)、租賃合同中明示資金監(jiān)管專戶信息和資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)警示內(nèi)容，并主動(dòng)配合房產(chǎn)管理部門(mén)的日常監(jiān)督檢查 。
第十一條 經(jīng)由住房租賃機(jī)構(gòu)成交的住房租賃合同，應(yīng)當(dāng)使用政府部門(mén)制定的租賃合同示范文本，通過(guò)市租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案合同辦理租賃資金監(jiān)管業(yè)務(wù) 。
第十二條 監(jiān)管銀行應(yīng)通過(guò)系統(tǒng)對(duì)接方式獲取備案的租賃合同信息，依據(jù)住房租賃機(jī)構(gòu)與房屋權(quán)利人簽訂的合同及與承租人簽訂的合同信息，向住房租賃機(jī)構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租賃資金代收、代付服務(wù) 。監(jiān)管銀行應(yīng)依約履責(zé)，若因違規(guī)操作導(dǎo)致資金損失的，應(yīng)依約承擔(dān)責(zé)任 。
第十三條 實(shí)施租賃資金監(jiān)管的，承租人依合同約定在首個(gè)租金支付周期付款日起，將租金等租賃資金存入監(jiān)管專戶 。
監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議和有關(guān)合同，按照住房租賃機(jī)構(gòu)向房屋權(quán)利人(出租人)支付租金的周期，將租金劃轉(zhuǎn)房屋權(quán)利人(出租人)，并將對(duì)應(yīng)房屋權(quán)利人(出租人)支付周期租金盈余部分或代理費(fèi)劃轉(zhuǎn)住房租賃機(jī)構(gòu) 。
第十四條 住房租賃機(jī)構(gòu)依合同約定收取承租人押金的，應(yīng)將足額押金存入監(jiān)管專戶 。監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議和合同信息核實(shí)押金繳存情況，如繳存不到位的，從企業(yè)一般結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)補(bǔ)足 。
第十五條 監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)管專戶內(nèi)的資金進(jìn)行結(jié)息，按照該行同期人民幣活期存款掛牌利率進(jìn)行利息計(jì)算 。
第十六條 經(jīng)協(xié)商變更、續(xù)租或終止租賃關(guān)系的，住房租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在30日內(nèi)通過(guò)市租賃平臺(tái)辦理租賃合同的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù) 。相關(guān)手續(xù)辦理后，監(jiān)管銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，包括押金退還、租金劃轉(zhuǎn) 。其中，承租人繳納的押金在租賃關(guān)系結(jié)束后，押金應(yīng)返還至住房租賃機(jī)構(gòu)一般結(jié)算賬戶，由住房租賃機(jī)構(gòu)依據(jù)合同與承租人協(xié)商處理 。

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