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南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南

云知道借款人


南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南


申請(qǐng)條件
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民 。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開(kāi)戶(hù)且連續(xù)足額繳存滿(mǎn)6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài) 。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門(mén)提供的繳存證明合并計(jì)算 。現(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算 。經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類(lèi)人才的，開(kāi)戶(hù)繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款 。
（二）借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅 。
購(gòu)買(mǎi)別墅，購(gòu)買(mǎi)辦公用房、商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)以及其他非普通居住用房的，購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款 。
（三）辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》以及當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)同意大修的相關(guān)材料 。
（四）建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款 。
（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù) 。
申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款人有以下情形之一的，不予貸款：
1.仍有尚未歸還的逾期貸款的，或擔(dān)保人代償、或處置抵押物歸還貸款的；
2.準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3.申請(qǐng)貸款時(shí)近五年內(nèi)，已結(jié)清的公積金貸款逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
4.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
5.申請(qǐng)貸款時(shí)近兩年內(nèi)，準(zhǔn)貸記卡或貸記卡逾期（不含年費(fèi)）累計(jì)達(dá)到6期（含）以上的；
6.存在呆賬、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等情況的；
7.通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的；
8.嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)犯罪或?qū)ι鐣?huì)公共治安造成危害被相關(guān)部門(mén)登記在案且受懲處未執(zhí)行完畢的；
9.有債務(wù)糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門(mén)登記在案的；
借款人有以下情形的，自違規(guī)行為登記之日起1年內(nèi)不能辦理公積金貸款：
通過(guò)偽造、變?cè)熳C明材料，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的；違規(guī)提取的住房公積金已清退的；違規(guī)獲得的公積金貸款已清退的 。
（六）申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20% 。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定 。
（七）家庭已有一套住房建筑面積不超過(guò)120平方米且人均不超過(guò)40平方米（根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時(shí)調(diào)整），再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的20％，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行 。
家庭已有2套（含）及以上住房的，不能辦理公積金貸款 。
（八）貸款次數(shù) 。借款人和配偶已經(jīng)辦理了公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款 。借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請(qǐng)公積金貸款 。

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