日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

南京公積金購(gòu)房貸款申請(qǐng)指南( 三 )

云知道借款人


（一）規(guī)定的貸款最高限額 。貸款最高限額根據(jù)南京住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的額度執(zhí)行 。按照現(xiàn)行規(guī)定，購(gòu)買首套住房個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元；購(gòu)買第二套住房個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)元 。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍 。
（二）按照借款人還貸能力確定的貸款額度 。其計(jì)算公式為：借款人（配偶）住房公積金月繳存額/借款人（配偶）住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（0.45）×12(月)×實(shí)際可貸年限，可貸年限為借款人申請(qǐng)貸款時(shí)距離法定退休年齡的年限，最長(zhǎng)為30年，超過(guò)30年的按30年計(jì)算 。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和 。配偶為軍官或士官的根據(jù)已有住房套數(shù)同檔次個(gè)人貸款最高限額計(jì)算 。
（三）按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額 。貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80% 。如借款人使用拆遷款購(gòu)買住房，須將拆遷款全額計(jì)入首付 。
貸款期限
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算 。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定延遲退休的，退休年齡以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn) 。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-５年 。
購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)30年；購(gòu)存量住房以及建造、翻建、大修住房的最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)20年，且房齡與貸款年限之和不超過(guò)70年，其中購(gòu)買土地性質(zhì)為住宅用地酒店式公寓的房齡與貸款年限之和不超過(guò)65年 。其它住宅用地約定使用年限低于70年的，按實(shí)際約定的年限計(jì)算 。
貸款利率
貸款利率按中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。目前1-5年（含）貸款年利率為2.75%，6年（含）以上貸款年利率為3.25% 。
辦理流程
借款人可通過(guò)“南京公積金”APP、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)站或其APP、南京住房公積金管理中心網(wǎng)站、受委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)、撥打12329服務(wù)熱線等渠道了解申請(qǐng)公積金貸款的有關(guān)信息，準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料 。
（一）購(gòu)買自住住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料 。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料 。經(jīng)借款人及配偶授權(quán)，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告 。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、購(gòu)房合同、住房公積金繳存、貸款等信息；核實(shí)購(gòu)房交易的真實(shí)性、合法性，房屋的完好性、權(quán)利狀況等 。需要買賣雙方特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書 。如有必要，受委托銀行應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查 。
3.受委托銀行應(yīng)建立與借款人的面談面簽制度，根據(jù)借款人及配偶雙方的公積金繳存情況，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限、確定還款方式、擔(dān)保方式，在受委托銀行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬戶 。發(fā)放公積金貸款合同文本，指導(dǎo)借款人正確填寫有關(guān)材料 。
4.受委托銀行將審查合格的借款人貸款信息錄入公積金業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)，提交公積金中心審批 。
5.公積金中心審批通過(guò)后，受委托銀行通知借款人辦理房產(chǎn)登記、抵押（抵押預(yù)告）登記手續(xù)，并執(zhí)管抵押權(quán)（抵押權(quán)預(yù)告）《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》 。
(二)建造、翻建、大修住房
1.借款人從承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的21家銀行中選擇辦理貸款的銀行，提供貸款申請(qǐng)材料 。
2.受委托銀行審查借款人提供的材料 。在借款人及配偶授權(quán)情況下，查詢并打印借款人及配偶銀行版?zhèn)€人信用報(bào)告 。查詢、核實(shí)借款人家庭成員身份、戶籍、婚姻狀況、名下房產(chǎn)、公積金繳存貸款等信息，需要借款人及配偶特別明確的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)至受委托銀行簽訂承諾書 。

推薦閱讀