可見，未來樓市對(duì)資金的利用由增量向存量過渡，由統(tǒng)一調(diào)控向差辭化調(diào)控過渡，樓市大水漫灌的時(shí)代已經(jīng)過去 。
事實(shí)上，我在《樓市：五大變量來襲!》一文當(dāng)中說過，除了貨幣變量之外，樓市的負(fù)債變量、人口變量、住房變量、城鎮(zhèn)化變量也在發(fā)明顯然的變幻，以負(fù)債變量為例，2019年第二季度，中國居民杠桿率(負(fù)債率)是55.3%，2008至2018年這10年間共上升35.3%，國際貨幣基金組織以為，居民杠桿率超65%就會(huì)影響到金融穩(wěn)定 。
我們都知道，2016年一二線城市上演了一輪樓市牛，那時(shí)是有條件的，2015年末居民部門的杠桿率惟獨(dú)39.9%，而如今卻達(dá)到55.3%，距離65%的警戒線不遠(yuǎn) 。所以炒房致富的時(shí)代已經(jīng)過去，未來中國樓市不再士湊漲，轉(zhuǎn)而只能是分化，存量博弈的情況下，那些高級(jí)辭的城市將會(huì)獲得更多的機(jī)會(huì)，這個(gè)趨勢(shì)不會(huì)因一兩次的降準(zhǔn)、降息，或一波豬肉價(jià)格的上漲而改變 。
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