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【涉及“市政府預(yù)留地” 青島發(fā)布重磅規(guī)劃，為未來戰(zhàn)略留白！】昨天，青島市正式發(fā)布《青島市市級戰(zhàn)略留白用地規(guī)劃管理辦法（試行）》，這是一個(gè)非常重要的新規(guī) 。

咱們先簡單了解下這個(gè)政策的含義。
所謂戰(zhàn)略留白，就是為城市未來“重大戰(zhàn)略、重大產(chǎn)業(yè)、重大設(shè)施建設(shè)空間”預(yù)留的土地。你不能現(xiàn)在瞎規(guī)劃，以至于未來想搬遷個(gè)市政府、引進(jìn)個(gè)重大項(xiàng)目等而沒有合適的土地。
青島的市級戰(zhàn)略留白用地主要有以下四種：

為此，青島劃定了105平方公里的市級戰(zhàn)略留白用地，也就是下圖所示：

青島的市級戰(zhàn)略留白用地又分為空間型留白用地（上圖紅色）、功能型留白用地（上圖黑色）。
空間型留白用地是規(guī)劃期內(nèi)不具備建設(shè)條件，對城市長遠(yuǎn)發(fā)展具有戰(zhàn)略價(jià)值的潛力區(qū)域空間 ?？臻g型留白用地實(shí)行總量控制，原則上2035年前不予啟用。
功能型留白用地是規(guī)劃期內(nèi)擬啟用建設(shè)，但暫時(shí)不明確城市功能的重要空間。原則上，至2025年功能型留白用地使用以存量或低效用地為主，使用規(guī)模不超過功能型留白用地總規(guī)模的30%；2030年不超過總規(guī)模的65%，2035年不超過總規(guī)模的100% 。
從這個(gè)定義可以知道，空間型留白用地是著眼于2035年之后的大戰(zhàn)略，而功能型留白用地大概率會在2035年之內(nèi)利用。
青島的空間型留白用地總共只有5塊，可謂是重中之重，這些地方未來肯定都有重大的安排。下面咱們來一一分析。
紅島的兩塊空間型留白用地距離很近：

通過地圖比對，這兩塊地正是“觀濤”附近，也就是傳說中的市政府預(yù)留地。這或許說明，青島還有著市政府搬遷的長遠(yuǎn)打算，當(dāng)然這是2035年之后的事，因?yàn)榭臻g型留白用地原則上2035年前不予啟用。
膠州的這一大塊空間型留白用地，在膠東國際機(jī)場和膠州站之間，或許是給機(jī)場預(yù)留的，大家知道別的大規(guī)劃可以文底留言。

藍(lán)谷的一塊空間型留白用地，面積也不?。?

從左下角的“龍鳳島”可以很容易地判斷這塊空間型留白用地的位置，其中心正是前段時(shí)間被曝光的“建成6年未啟用”的地鐵鰲山灣站。
這里目前還是一片灘涂，規(guī)劃為青島鰲山灣未來城，如果按照“空間型留白用地原則上2035年前不予啟用”的規(guī)定，鰲山灣站短時(shí)間還是無法啟用。

西海岸新區(qū)的這塊空間型留白用地面積很?。?大約位于濱海大道和張家樓地鐵站中間，尚不知具體規(guī)劃用途。

青島的功能型留白用地比較多，主要有流亭機(jī)場、白泥地公園北側(cè)、紅島沿海、膠東機(jī)場附近、二隧黃島出口、泊里鎮(zhèn)等，這些地方都是2035年之前可能重點(diǎn)發(fā)展的地方，需要特別注意。
總體上來說，青島市市級戰(zhàn)略留白用地空間布局圖可以給我們提供這些潛在消息：2035年之前重點(diǎn)發(fā)展的大概率是功能型留白用地，2035年之后則可以重點(diǎn)看空間型留白用地。