武漢商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度計算公式
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額 ， 同時不得超過公積金中心關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定 。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的（包括商轉(zhuǎn)公）最高額度為90萬元 。
注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款僅限于首套房 ， 二套房不能辦理 。
1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
【武漢商轉(zhuǎn)公積金貸款計算公式】貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限 。
2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù) 。具體繳存時間系數(shù)詳見下表：
注：
?。?）新參繳住房公積金的職工 ， 個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續(xù)正常足額繳存6個月以上（不含一次性補繳），繳存賬戶狀態(tài)為正常 。
?。?）繳存人申請住房公積金貸款前6個月內(nèi)需連續(xù)、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現(xiàn)斷繳，停繳現(xiàn)象 。
?。?）繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最后一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度 。????
?。?）已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳（不含一次性補繳）月數(shù)計算繳存時間 ， 確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度 。????
?。?）對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明 ， 并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶 。對通過全國公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明 。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計算 。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格 。???
?。?）繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)（即：借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）多次發(fā)生調(diào)整的，申請住房公積金貸款時（以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時間為準(zhǔn)）按近6個月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計算可貸款額度 。
?。?）配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算 。
?。?）繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時通過的可貸款額度為準(zhǔn) 。繳存職工前期通過公積金中心、手機APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考 。
以上兩個公式取小值 ， 貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn) 。
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