商品房退房申請(qǐng)條件是什么
【商品房退房申請(qǐng)條件是什么，不滿足居住條件可以退房嗎】1、延期交付房屋 。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況 。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后 ， 卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知 。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息 。
2、房屋面積誤差超過(guò)3% 。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3% ， 購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息 。
3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 。根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失 。
4、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì) 。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中 ， 一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意 。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房 。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房 。
5、不能辦理產(chǎn)權(quán)證 。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房 ?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因 ， 導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記 ， 買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。
6、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效 。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房 。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同 。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款 。
7、存在一房二賣的情形 。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人 。
8、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛 。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人 ， 或賣給購(gòu)房人后 ， 又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房 。
不滿足居住條件可以退房嗎法律分析：
退房需要滿足的條件有：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效；三、開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)等 。
法律依據(jù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2020修正）》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 。根據(jù)《中華人民共和國(guó)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（2020修正）》第十五條規(guī)定： 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限屆滿后超過(guò)一年 ， 由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的 ， 應(yīng)予支持 。
商品房申請(qǐng)預(yù)售證的條件法律分析：商品房申請(qǐng)退房條件包括：
(1)開發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；
(2)開發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；
(3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；
(4)無(wú)法辦理貸款；
(5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；
(6)房屋面積誤差超過(guò)3%；
(7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 。
(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；
(9)開發(fā)商將房子抵押；
(10)購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房 。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式 。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí) ， 買受人有權(quán)退房 。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息 。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí) ， 面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 。
第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房 。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì) 。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi) ， 書面通知買受人 。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù) 。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的 ， 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任 。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式 。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式 。
第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法 。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同 。
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