購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)是什么
1、避免定金陷阱 。不少開發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會(huì)打出許多優(yōu)惠活動(dòng)，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等 。這種活動(dòng)需要交納定金，有些開發(fā)商會(huì)將定金退回，而有些開發(fā)商就會(huì)以各種理由不退 。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙 。
2、避免搶房陷阱 。不少開發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)一些搶房的氛圍，讓許多購(gòu)房者在同一時(shí)間內(nèi)來(lái)看房，購(gòu)房者看購(gòu)房的人多，就會(huì)不加思考的將房子搶到手；而且開發(fā)商在搶房前一刻才會(huì)公布房子的價(jià)格，所以要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否要搶房，以免購(gòu)買到的房子價(jià)格過(guò)高 。
3、觀看房屋面積 。看房時(shí)開發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會(huì)顯得房子比較大，但實(shí)際面積卻很?。?所以大家在看房的時(shí)候盡量看裝修好的房子做參考 。
4、查看開發(fā)商口碑 。購(gòu)房之前先了解下開發(fā)商的口碑，可上網(wǎng)搜索樓盤信息，并看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，看其是否存在有維權(quán)的帖子和曝光的視頻等等，避免購(gòu)買到黑開發(fā)商的房子 。
5、看開發(fā)商的五證 。房產(chǎn)五證會(huì)直接影響到辦理房產(chǎn)證的進(jìn)程，如果沒有房產(chǎn)五證，很可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那購(gòu)買了房子之后得不到保障，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大 。五證包括：《商品房銷售預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》 。
購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)有哪些呢買房主要注重硬件、軟件兩個(gè)方面：
【購(gòu)買商品房的注意事項(xiàng)是什么，購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)有哪些呢】1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗(yàn)收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等） 。配套設(shè)施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外，還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務(wù)設(shè)施（比如大中型超市、學(xué)校方便小孩上學(xué)、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺(tái)） 。
2、軟件：看房屋驗(yàn)收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會(huì)信任度，合同是否對(duì)自己有利 。
購(gòu)買商品房按揭貸款注意事項(xiàng)購(gòu)買商品房有哪些注意事項(xiàng)：一、詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件；二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本；三、準(zhǔn)備相關(guān)證件；四、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查 ?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度 。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)：
1、檢查開發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證 。
通常情況下開發(fā)商獲得商品房預(yù)售許可證，也就意味著他們擁有了土地使用證、建設(shè)許可證等其余四證 ， 這是購(gòu)買房屋之后是否能夠辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵要素之一 。
2、簽合同的時(shí)候使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同 。
在寫合同內(nèi)容的時(shí)候 ， 應(yīng)當(dāng)按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫 。
3、注意合同中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等 。
如果權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等，那么一定要及時(shí)的提出意見，不能草率行事 。
4、面積確認(rèn)以及面積差異處理 。
應(yīng)當(dāng)對(duì)于面積差異有詳細(xì)的約定 ， 這樣才能避免上當(dāng)?shù)膯栴} 。
5、使用規(guī)范的付款方式 。
在合同中對(duì)于付款的數(shù)額以及方式等多個(gè)方面作出約定 。
6、檢查交房日期是否確定 。
開發(fā)商資金不足，延期交房是比較常見的事情，應(yīng)當(dāng)規(guī)范性的寫清楚交房的具體年月日，并且要注明開發(fā)商不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)的違約責(zé)任 。
7、審查合同 。
盡可能找律師或者是行家，對(duì)于合同文本進(jìn)行審查，避免不必要的損失 。
購(gòu)買商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)審查購(gòu)買商品房的必要準(zhǔn)備
一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍
三、審查五證：1、國(guó)有土地證書，2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書 ， 4、開工許可證，5、商品房預(yù)售許可證書 。
四、審查所要購(gòu)買的房屋是否已作抵押 。#購(gòu)買商品房的時(shí)候購(gòu)房人應(yīng)在售樓場(chǎng)所查看《商品房預(yù)售許可證》、《商品房買賣合同》模板、預(yù)售方案、一房一價(jià)表等信息 。注意自己所購(gòu)買的樓號(hào)和房號(hào)是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，將定金、首付款交付到預(yù)售證注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)，之后要完成網(wǎng)上簽約并督促開發(fā)企業(yè)進(jìn)行合同備案，簽約的過(guò)程中明確交房的標(biāo)準(zhǔn)和辦理房產(chǎn)證的期限、違約金等 。以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您 。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！
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