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家庭成員+住房面積 無(wú)錫市區(qū)住房保障家庭住房面積認(rèn)定辦法

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家庭成員+住房面積 無(wú)錫市區(qū)住房保障家庭住房面積認(rèn)定辦法


【家庭成員+住房面積 無(wú)錫市區(qū)住房保障家庭住房面積認(rèn)定辦法】無(wú)錫市區(qū)住房保障家庭住房面積認(rèn)定辦法
一、申請(qǐng)前提條件
(一)根據(jù)住房保障政策，申請(qǐng)住房保障家庭 ， 是夫妻雙方及其未婚子女(包括單親家庭)構(gòu)成的核心家庭 。
單身家庭(包括離異單身)單獨(dú)申請(qǐng)住房保障的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)35周歲，新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)公共租賃住房除外 。
未滿(mǎn)35周歲離異單身人員可以與父母共同申請(qǐng) 。
(二)下列人員可認(rèn)定為住房保障申請(qǐng)家庭成員：
1、正在服兵役的未婚子女;
2、正在外地讀書(shū)的未婚子女;
3、原同戶(hù)籍正在服刑的家庭成員 。
(三)父母離異后的未成年子女，應(yīng)當(dāng)與離異雙方有撫養(yǎng)權(quán)的一方共同申請(qǐng) 。聲明共同生活的成年未婚子女可以與共同生活的父親或母親一起申請(qǐng) 。
(四)申請(qǐng)住房保障家庭的所有成員，作為計(jì)算家庭收入與計(jì)算家庭住房面積的人員 。
二、申請(qǐng)家庭的住房認(rèn)定范圍
申請(qǐng)住房保障家庭所有成員擁有的全部住房，以及應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)家庭成員的住房，均應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭的住房面積，2處及2處以上住房合并計(jì)算 。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的情況是：
1、申請(qǐng)家庭所有家庭成員擁有的全部私有住房，包括商品房、拆遷安置房、房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、補(bǔ)貼出售房、馬山知青房等 。
2、申請(qǐng)家庭所有家庭成員已購(gòu)買(mǎi)但未辦理房屋登記的住房 。
3、申請(qǐng)家庭成員租賃的全部公有住房 。
4、家庭成員可繼承但未辦理繼承的住房，其可繼承的住房面積應(yīng)計(jì)入申請(qǐng)家庭的住房面積 。繼承的住房是指被繼承人所擁有的住房 。
申請(qǐng)家庭也可辦理繼承手續(xù)并進(jìn)行房屋登記后再進(jìn)行認(rèn)定 。
5、家庭成員申請(qǐng)前5年內(nèi)所轉(zhuǎn)讓(包括所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)的住房 。
6、申請(qǐng)家庭成員申請(qǐng)前5年內(nèi)被征收(拆遷)的住房，征收(拆遷)時(shí)認(rèn)定的補(bǔ)償面積計(jì)入申請(qǐng)家庭的住房面積 。安置后購(gòu)買(mǎi)或者安置的面積大于補(bǔ)償面積的 ， 按購(gòu)買(mǎi)或者安置的面積計(jì)算住房面積 。
7、家庭成員離異，離異2年內(nèi)或者原婚姻存續(xù)期間擁有的住房未歸并的，其住房面積按原婚姻存續(xù)期間擁有的住房面積的一半認(rèn)定 。其原擁有份額超過(guò)一半的，按原份額所占面積認(rèn)定 。
離婚滿(mǎn)2年且原婚姻存續(xù)期間擁有的住房已歸并的 ， 按現(xiàn)有房屋登記情況認(rèn)定住房面積 。原婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)有法院判決的，以法院判決書(shū)為準(zhǔn)計(jì)算住房面積 。
8、市區(qū)范圍內(nèi)住房保障家庭成員中，已經(jīng)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房或者領(lǐng)取過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的，不得再次享受購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和經(jīng)濟(jì)適用房貨幣保障，不論房屋產(chǎn)權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)住房保障時(shí)都要全部計(jì)算現(xiàn)有住房面積 。
因重大疾病、重大變故等特殊情況致貧，確需轉(zhuǎn)讓原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房(包括使用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的住房)的，可在轉(zhuǎn)讓原住房滿(mǎn)5年后，提供有效的證明材料，按住房保障政策規(guī)定經(jīng)過(guò)審查后，申請(qǐng)租賃型住房保障 。
三、住房面積認(rèn)定原則
1、申請(qǐng)家庭成員的原有住房按建筑面積計(jì)算，以房屋登記載明的面積(包括載明的閣樓面積)為準(zhǔn)，未登記的住房、難以確定建筑面積的住房、租住的公有住房協(xié)議載明使用面積的，統(tǒng)一按使用面積1.3倍折算成建筑面積 。
2、車(chē)庫(kù)、商鋪店面房等不算住房，不計(jì)算住房面積 。申請(qǐng)人擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪店面房，有明確資產(chǎn)收益的直接計(jì)入家庭收入 ， 無(wú)法確定收益或者收益情況明顯低于正常水平的，按同類(lèi)同地段商鋪店面房平均收益水平，計(jì)算申請(qǐng)家庭的收入 。

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