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買房子貸款需要什么手續(xù)，買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)流程

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買房子貸款需要什么手續(xù)

買房子貸款需要什么手續(xù)，買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)流程


1、申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限 。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70% ， 且最高貸款額為30萬元 。貸款最長期限為25年 。
2、申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠 。
3、提出申請 。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料 。
4、初審 。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定 。
5、調(diào)查 。管理部門對申請進行調(diào)查，并提出調(diào)查意向 。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構(gòu)進行審核 。
6、簽訂合同 。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單 。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同 。
7、劃撥貸款 。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶 ， 再由受托銀行按借款合同撥付 。
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【買房子貸款需要什么手續(xù)，買房子去銀行貸款需要什么手續(xù)流程】貸款人帶上相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù)，銀行工作人員會對貸款人的情況資料進行審核 。符合基本條件的貸款人可以辦理初步手續(xù)，包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、借款合同、借據(jù)等 。隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批即可 。
貸款買房要注意哪些
1、申請房貸要量力而行
有人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此 。因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力 。
2、提前準備好貸款資料
身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等 。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話 ， 一定要申請清除或者開好相關(guān)證明 。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢 。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款 ， 造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金 。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大 。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小，大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式 。
5、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款 。
買房子需要什么手續(xù)和相關(guān)證件個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份 。2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入 ， 信用良好，有償還貸款本息的能力 。3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件 。4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款 。5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押 ， 或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人 。6、貸款行規(guī)定的其他條件 。
公民貸款買房子需要的手續(xù)有：1、在辦理貸款前，查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書；2、借款人申請個人住房按揭貸款 ， 填寫貸款申請審批表，提交相關(guān)資料；3、辦理抵押登記的持抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)；4、銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶 ， 并簽訂授權(quán)書；5、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記 。
法律依據(jù)：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意愿和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好 ， 無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件 。
《個人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料 。
《個人貸款管理暫行辦法》第十四條貸款調(diào)查包括但不限于以下內(nèi)容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（五）保證人擔保意愿、擔保能力或抵（質(zhì)）押物價值及變現(xiàn)能力 。

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