【購房合同具體有哪些注意事項】
1，在合約書中，應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款 。如是分期付款 ， 每期款的繳款時間應(yīng)注明 。
2，開發(fā)商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題 。
3，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少 。如面積誤差率超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失 。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款 ， 而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款 。
4，應(yīng)提出煤氣的準(zhǔn)確通氣時間 。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源 。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便 。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法 。
5，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時間 。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，開發(fā)商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證 。
6 ， 開發(fā)商在與客戶簽約時 ， 除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容 ， 往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任 ， 以及面積丈量誤差率 ， 若差異過大時在哪些情況下的免賠責(zé)任 。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規(guī)避風(fēng)險的一種方式 。但客戶也應(yīng)多加注意 ， 仔細研讀補充條款，以免落入某些不法開發(fā)商的文字陷阱 。一般而言，簽約時重要的就是上述幾個問題，但對其他條款也應(yīng)在開發(fā)商處拿到復(fù)印件，回家仔細研究，一定要做一個明明白白的購房人 。
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