【二手房過戶逾期通常是什么情況】
1、房屋權利受到限制 。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等 ， 使房子被查封、抵押 ， 賣方權利就不能全面行使 。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險 ， 房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息 。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效 。
2、房屋共有人不同意賣房 。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行 。我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意 。
3、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權 。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居?。?但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利 。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力 。
4、一房二賣的風險 。如果逾期辦理過戶 ， 由于房屋產權并沒有發(fā)生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益 。
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