【購(gòu)房合同和購(gòu)房協(xié)議都有法律效力嗎 購(gòu)房協(xié)議起法律作用嗎】
購(gòu)房協(xié)議如果違反效力性法律的強(qiáng)制規(guī)定，屬于雙方或多方真實(shí)意思表示的 ， 原則上產(chǎn)生法律效力，但與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，任何一方違反合同的需承擔(dān)違約責(zé)任 。
簽訂合同后 ， 雙方應(yīng)及時(shí)誠(chéng)信全面履行各自的合同義務(wù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù) 。
提醒各位注意以下四點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶的，房屋產(chǎn)權(quán)不會(huì)轉(zhuǎn)移 。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則及時(shí)房屋買賣合同有效的情況下，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果 。此時(shí)買方可訴諸要求賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù) 。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題時(shí)的非法轉(zhuǎn)讓出售 。一般情況下 ， 合同無(wú)效，但不排除善意取得情形 。出賣該房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，或取得其他共有權(quán)人的同意 。無(wú)權(quán)處分的，除善意取得以外 ， 其他共同共有人可主張合同無(wú)效 。其他形式的共有以及夫妻單方的共有的情況，要看具體的情形 。
3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形 。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，也不得侵犯在同等條件下承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 。
4、交易價(jià)格欺詐或者顯失公平等等 。此時(shí)合同依然具有法律效力，但該合同買方可申請(qǐng)人民或者約定的仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷 。
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