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昆明住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房管理實施細則

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昆明住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房管理實施細則


昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房管理實施細則的通知
第一章總則
第一條為加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進一步完善昆明市住房保障體系 ， 解決新市民、青年人的階段性住房困難問題，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)(2021) 22號)、《云南省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(云政辦發(fā)(2022) 11號)、《昆明市保障性租賃住房建設(shè)實施方案(試行)》(昆政辦(2022) 21號)文件精神 ， 結(jié)合實際，制定本細則 。
第二條本細則所稱保障性租賃住房，是指已進入國家保障性租賃住房建設(shè)計劃的租賃住房，其申請、審核及后續(xù)管理工作適用本細則 。
第三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門是全市保障性租賃住房行政主管部門，負責(zé)對全市保障性租賃住房的申請、審核及后續(xù)管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督 ， 牽頭協(xié)調(diào)相關(guān)部門制定配套政策 。
各縣(市)、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門按照職責(zé)分工，具體負責(zé)本行政區(qū)城內(nèi)保障性租賃住房的使用、后續(xù)監(jiān)管以及違規(guī)行為查處等工作，會同各職能部門做好保障性租賃住房相關(guān)工作 。
第二章房源管理
第四條保障性租賃住房房源產(chǎn)權(quán)應(yīng)合法明晰， 租賃或委托代管的房源應(yīng)產(chǎn)權(quán)合法，租賃關(guān)系明晰、穩(wěn)定 。
第五條保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營 (管理)單位應(yīng)當委托專業(yè)機構(gòu)評估同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金 。保障性租賃住房租金標準在綜合考慮房屋建設(shè)、維修和運營管理成本等因素的基礎(chǔ)上 ， 按照不超過市場租賃住房租金的85%確定 ， 報項目屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案后實施 。市場租賃住房租金評估周期原則上不低于2年 。
第六條保障性租賃住房項目管理、 運營應(yīng)遵守昆明市住房租賃有關(guān)工作規(guī)定 ， 項目房源須納入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理 。保障性租賃住房項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位應(yīng)當在項目竣工驗收備案后60日內(nèi)，報屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門核驗 。核驗后房源須錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和住建部保障性租賃住房APP平臺 。
第三章準入管理
第七條申請人年滿18周歲，并具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保障性租賃住房項目所在的縣(市)、區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且在本市未享受其他形式保障性住房政策的，可以申請保障性租賃住房(含機關(guān)事業(yè)單位符合條件的職工) 。
第八條保障性租賃住房的申請、 受理，審核，按照下列程序進行:
(一)申請、受理 。申請人通過登錄昆明安居網(wǎng)(www. kmajw com)或昆明安居網(wǎng)微信公眾號自行填寫申請表，或到項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位，由項目產(chǎn)權(quán)或運營(管理)單位協(xié)助申請人錄入申請信息 。
(二)審核 。市公有房屋管理中心負責(zé)對申請數(shù)據(jù)進行提取匯總，10個工作日內(nèi)完成對申請人的自有產(chǎn)權(quán)住房等信息數(shù)據(jù)審核，并將結(jié)果錄入昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) 。審核未通過的 ， 申請人可向市公有房屋管理中心申請復(fù)核 。
第四章租賃管理
第九條具備出租條件的保障性租賃住房項目納入全市 統(tǒng)一分配管理 ，  申請家庭經(jīng)審核通過后 ， 通過網(wǎng)簽、網(wǎng)備的形式，自行選定項目房源，同項目運營(管理) 單位簽訂租賃合同 。
第十條保障性租賃住房項目運營 (管理)單位登陸昆明市保障性住房業(yè)務(wù)管理系統(tǒng) ， 與資格審核通過的申請人在線簽訂租賃合同 。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不少于1年 ， 不超過3年，收取租金數(shù)額不得超過3個月，收取履約保證金數(shù)額不得超過3個月租金 。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門應(yīng)委托金融機構(gòu)對履約保證金進行監(jiān)管 。

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