目前我國司法解釋規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 ， 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同 ， 出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 。
根據(jù)上述規(guī)定 。合同約定買受人以擔(dān)保貸款方式付款 。若由于開發(fā)商原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，購房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失;相反的若因?yàn)橘I受人的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，開發(fā)商亦有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。如果未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同是由于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因比如遭遇不可抗力，從而導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人均可以請(qǐng)求解除合同，合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人 。
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